Rua Joana Resende, 81, Apto N0 101, Bloco Ii, 1 Vaga De Garagem Edificio Naciara Raquel, Madureira, Rio De Janeiro, RJ, 21360430. Apartamento, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 51 m² de área privativa, 51 m² de área útil. Matrícula(s): 86.440. Cartório: 8 CRI DO RIO DE JANEIRO. Inscrição da Prefeitura: 1713209-3. A ARREMATAÇÃO NÃO CONTEMPLA BENS MÓVEIS, VEÍCULOS E QUAISQUER OBJETOS QUE EVENTUALMENTE APAREÇAM NAS IMAGENS.
Dívidas
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O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 116.867,00R$ 2.292/m² × 51 m²
Faixa provável: R$ 100.506,00 a R$ 128.554,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 2.908/m², peso 2), 1 anúncio no prédio (R$ 2.000/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.500/m², peso 1) e 20 vendas em 10 prédios próximos, até 448 m (R$ 1.850/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 113.335,00.
O valor atual do leilão (R$ 46.000,00) é 39% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 247.584,00+112%Madureira, até 60 m²: R$ 4.855/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
01/2022
APARTAMENTO 101 BLOCO 2
Apartamento
51 m²
R$ 275.000,00
R$ 5.392atípico
R$ 319.725R$ 6.269/m²
02/2021
APARTAMENTO 101 BLOCO 2
Apartamento
51 m²
R$ 158.000,00
R$ 3.098
R$ 187.037R$ 3.667/m²
Neste prédio
75% da estimativa
Mediana R$ 2.908/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.532 e R$ 3.283/m². Anúncios pedem R$ 2.000/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 448 m, área parecida
25% da estimativa
Mediana R$ 1.850/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 1.663 e R$ 3.241/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.618/m² (mediana de 4).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 46.000
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 2.300
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.380
Escritura e registro≈ R$ 690
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 50.370
R$ 988/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 150
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
