Rua Barao De Iguape, 985, Apto 1510, Condominio Residencial 22 De Março, Liberdade, São Paulo, SP, 01507001. Apartamento, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 51,6 m² de área construída, 51,6 m² de área privativa, 45,06 m² de área comum. Matrícula (s): 127.600. Cartório: 1º CRI DE SAO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 004.037.0769-2. A ARREMATAÇÃO NÃO CONTEMPLA BENS MÓVEIS, VEÍCULOS E QUAISQUER OBJETOS QUE EVENTUALMENTE APAREÇAM NAS IMAGENS.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 554.060,00
Venda deste imóvel em 06/2024 por R$ 500.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 (+10,8%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 500.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 264.000,00) é 48% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 356.992,00−36%10 anúncios no prédio pedem R$ 7.687/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 559.861,00+1%Liberdade, até 60 m²: R$ 10.850/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
29/07/2025
APARTAMENTO 1510
Apartamento(provável retomada pelo banco)
97 m²
R$ 500.000,00
R$ 5.155
R$ 523.082R$ 5.393/m²
06/06/2024
APARTAMENTO 1510
Apartamento
97 m²
R$ 500.000,00
R$ 5.155
R$ 554.060R$ 5.712/m²
24/08/2023
APARTAMENTO 1510
Apartamento
97 m²
R$ 290.000,00
R$ 2.990
R$ 336.151R$ 3.466/m²
Neste prédio
Mediana R$ 3.634/m² em 12 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.242 e R$ 3.960/m². Anúncios pedem R$ 7.687/m² (mediana de 10).
Prédios parecidos construídos de 2004 a 2034, até 207 m, área parecida
Mediana R$ 5.338/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 5.173 e R$ 5.548/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 9.387/m² (mediana de 20).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 264.000
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 13.200
ITBI São Paulo (3%)R$ 7.920
Escritura e registro≈ R$ 3.960
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 289.080
R$ 5.602/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 478
Mediana de 10 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 530). Custo mensal até a venda, fora do total.
