Rua Irineu Maciel, 42, Casa 8 Do Conjunto Residencial Vila- Condominio Lele E Nani, Vila João Batista, São Paulo, SP, 02837060. Casa, Em condomínio, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 73,2 m² de área construída, 73,2 m² de área privativa, 61,99 m² de área comum. Matrícula(s): 280.367. Cartório: 18 CRI SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 308.152.0171-8. A ARREMATAÇÃO NÃO CONTEMPLA BENS MÓVEIS, VEÍCULOS E QUAISQUER OBJETOS QUE EVENTUALMENTE APAREÇAM NAS IMAGENS.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 328.757,00
Venda deste imóvel em 07/2024 por R$ 300.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+9,6%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 300.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 177.000,00) é 54% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 396.525,00+21%Vila João Batista, de 60 a 90 m²: R$ 5.417/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
07/07/2025
RESID 8
Casa(provável retomada pelo banco)
165 m²
R$ 319.532,66
R$ 1.937
R$ 332.563R$ 2.016/m²
10/07/2024
RESID 8
Casa
165 m²
R$ 300.000,00
R$ 1.818
R$ 328.757R$ 1.992/m²
Neste prédio
Mediana R$ 2.010/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.010 e R$ 2.010/m². Anúncios pedem R$ 5.123/m² (mediana de 2).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 177.000
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 8.850
ITBI São Paulo (3%)R$ 5.310
Escritura e registro≈ R$ 2.655
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 193.815
R$ 2.648/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 200
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
