Rua Guaqui, 392, Jardim Vale Das Virtudes, São Paulo, SP, 05796040. Casa, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 85 m² de área terreno, 83 m² de área construída. Matrícula(s): 141.763. Cartório: 11° CRI DE SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 183. 021.0088-8 ISENTO. A ARREMATAÇÃO NÃO CONTEMPLA BENS MÓVEIS, VEÍCULOS E QUAISQUER OBJETOS QUE EVENTUALMENTE APAREÇAM NAS IMAGENS.
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O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 397.275,00R$ 3.301/m² × 120,35 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 321.793,00 a R$ 440.975,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 20 prédios construídos de 1968 a 1998, até 945 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 372.965,00.
O valor atual do leilão (R$ 287.000,00) é 72% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 4.100/m²Jardim Vale das Virtudes: R$ 4.100/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
12/06/2025
CASA
Casa(provável retomada pelo banco)
83 m²
R$ 455.900,00
R$ 5.493
R$ 476.855R$ 5.745/m²
22/07/2021
—
Casa
83 m²
R$ 450.000,00
R$ 5.422atípico
R$ 571.056R$ 6.881/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
