Venda diretaProcuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PRFN6)
Comercial no Estoril
Av. Raja Gabaglia, 3950 · Estoril · Belo Horizonte/MG
2 fotos
Resumo
Tipo
Comercial
Ocupação
Não informada
Matrícula
73431
Descrição do leiloeiro
LOJA 02-B SITUADA NO QUARTO ANDAR DO CONDOMÍNIO RAJA CASA SHOPPING ¿ EDIFÍCIO JACY RODRIGUES PEREIRA, LOCALIZADA NA AVENIDA RAJA GABAGLIA, 3950, ESTORIL, BELO HORIZONTE/MG.
A PENHORA RECAIU SOBRE 33,33 % DO BEM, VERIFIQUE COM O LEILOEIRO (A) SE ESTE ANÚNCIO SE REFERE APENAS A PARTE PENHORADA OU AO BEM TODO
Matrícula: 73431
Dívidas
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O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 73431 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 62.804,00R$ 1.695/m² × 111,168 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 57.152,00 a R$ 68.456,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 36 meses, corrigidas pelo FipeZap Belo Horizonte até 08/2026 × 33.33% (fração à venda) · confiança média · à venda 33.33% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 62.100,00.
O valor atual do leilão (R$ 171.000,00) é 272% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 171.000,00+172%
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Média do bairro no ZAPR$ 9.842/m²Estoril: R$ 9.842/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
22/04/2013
LOJA 2 A
Comercial
92.64 m²
R$ 36.000,00
R$ 389atípico
R$ 70.072R$ 757/m²
14/03/2012
LOJA 2 B
Comercial
92.64 m²
R$ 31.710,00
R$ 342atípico
R$ 67.656R$ 730/m²
25/10/2011
LOJA 2 E
Comercial
192.42 m²
R$ 160.000,00
R$ 832
R$ 365.082R$ 1.898/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 1.695/m² em 4 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 1.673 e R$ 1.819/m².
Prédios parecidos construídos de 1979 a 2009, até 791 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.023/m² nas 7 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 1.635 e R$ 2.197/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.