Venda diretaProcuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PRFN3)
Casa no Vila Serralheiro
Rua Dr. Milton Cesar Ribeiro, 408 · Vila Serralheiro · São Paulo/SP
2 fotos
Resumo
Área total
200 m²
Tipo
Casa
Ocupação
Não informada
Matrícula
25122
Descrição do leiloeiro
IMÓVEL NA RUA DR. MILTON CESAR RIBEIRO, N. 408, SÃO PAULO/SP, ÁREA DO TERRENO 200M². NO IMÓVEL HÁ TIPO CORTIÇO COM 9 RESIDENCIAS
Matrícula: 25122
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 25122 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 488.744,00R$ 2.931/m² × 166,75 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 395.883,00 a R$ 542.506,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 11 vendas (área construída) em 11 prédios construídos de 1952 a 1982, até 999 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 478.906,00.
O valor atual do leilão (R$ 297.000,00) é 61% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 594.000,00+22%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 4.182/m²Vila Serralheiro: R$ 4.182/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
28/05/2012
—
Casa
115 m²
R$ 110.000,00
R$ 957
R$ 214.944R$ 1.870/m²
10/01/2011
—
Casa
115 m²
R$ 109.000,00
R$ 948
R$ 282.946R$ 2.461/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.