Venda diretaProcuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PRFN5)
Apartamento no Cordeiro
Rua Orós, 200 · Cordeiro · Recife/PE
2 fotos
Resumo
Área privativa
80 m²
Vagas
1
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
2728
Descrição do leiloeiro
APARTAMENTO 101, BLOCO E, SITUADO NA RUA ORÓS, 200, CODEIRO, RECIFE/PE, COM ÁREA DE CONSTRUÇÃO DE 80M2 E UMA VAGA DE GARAGEM.
Matrícula: 2728
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 2728 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 246.336,00R$ 2.566/m² × 96 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 229.092,00 a R$ 261.116,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 12 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Recife até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 226.272,00.
O valor atual do leilão (R$ 139.500,00) é 57% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 186.000,00−24%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 573.662,00+133%Cordeiro, de 60 a 90 m²: R$ 7.171/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.566/m² em 12 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.369 e R$ 2.578/m².
Prédios parecidos construídos de 1967 a 1997, até 480 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.542/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 2.393 e R$ 2.723/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.067/m² (mediana de 3). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
No Recife o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura do Recife, dados abertos do ITBI. No Recife o valor é a avaliação da prefeitura para o ITBI, não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Recife; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.