Venda diretaProcuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PRFN6)
Casa no Teixeira Dias
R. Luiz Carlos Ribeiro, 305 · Teixeira Dias · Belo Horizonte/MG
2 fotos
Resumo
Área privativa
72.45 m²
Área total
225.00 m²
Tipo
Casa
Ocupação
Não informada
Matrícula
22742
Descrição do leiloeiro
CASA RESIDENCIAL COM GARAGEM NO SUBSOLO E VARANDA NO PRIMEIRO ANDAR, LOCALIZADA NA RUA LUIZ CARLOS RIBEIRO, Nº 305, TEIXEIRA DIAS, BELO HORIZONTE/MG. ÁREA TOTAL DE 225,00 M² E ÁREA CONSTRUÍDA DE 72,45 M².
Matrícula: 22742
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 22742 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 642.313,00R$ 7.388/m² × 86,94 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 520.274,00 a R$ 712.967,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 8 vendas (área construída) em 8 prédios próximos, até 978 m, corrigidas pelo FipeZap Belo Horizonte até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 626.924,00.
O valor atual do leilão (R$ 375.000,00) é 58% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 500.000,00−22%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 616.552,00−4%Teixeira Dias, de 60 a 90 m²: R$ 8.510/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 978 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 7.388/m² nas 8 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 4.316 e R$ 8.205/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.507/m² (mediana de 1).
Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.