Venda diretaProcuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PRFN5)
Comercial no Santo Antonio
Avenida Guararapes, 111 · Santo Antonio · Recife/PE
2 fotos
Resumo
Área privativa
528.75 m²
Tipo
Comercial
Ocupação
Não informada
Matrícula
50343
Descrição do leiloeiro
TERCEIRO ANDAR DO EDIFÍCIO SULACAP, SITUADO NA AVENIDA GUARARAPES, NÚMERO 111, NO BAIRRO DE SANTO ANTONIO, RECIFE/PE, COM ÁREA PRIVATIVA DE 528,75M2.
Matrícula: 50343
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 50343 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.112.279,00R$ 1.753/m² × 634,5 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 900.946,00 a R$ 1.234.630,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 6 vendas (área construída) em 6 prédios construídos de 1931 a 1961, até 759 m, corrigidas pelo FipeZap Recife até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.040.580,00.
O valor atual do leilão (R$ 1.050.000,00) é 94% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.400.000,00+26%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 6.304.329,00+467%Santo Antônio, acima de 200 m²: R$ 11.923/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
No Recife o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura do Recife, dados abertos do ITBI. No Recife o valor é a avaliação da prefeitura para o ITBI, não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Recife; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 1.050.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 52.500
ITBI (estimado em 3%)R$ 31.500
Escritura e registro≈ R$ 15.750
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 1.149.750
R$ 2.174/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 1.112.279−R$ 37.471 (-3%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.400.000R$ 250.250 (+18%)
Média do bairro (ZAP)R$ 6.304.329R$ 5.154.579 (+82%)