Venda diretaProcuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PRFN5)Ocupado
Comercial no Boa Vista
R. Gervasio Pires, 332, Loja 01 - Edf. Santa Cruz · Boa Vista · Recife/PE
3 fotos
Resumo
Área total
68.62 m²
Tipo
Comercial
Ocupação
Ocupado
Matrícula
5816
Descrição do leiloeiro
Descrição do bem: Imóvel comercial, loja nº 01 (Térreo), com área de 68,62m², localizado na Rua Gervásio Pires, 332, Edf. Santa Cruz, Boa Vista, Recife/PE. De acordo com o Auto de Reavaliação e Vistoria, o imóvel fica na esquina com a Av. Conde da Boa Vista, está ocupado pela Loja RN Modas
Imóvel matriculado sob o nº 5.816 no Cartório de 2º Ofício de Registro de Imóveis de Recife/PE
Matrícula: 5816
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 5816 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 219.101,00R$ 2.320/m² × 94,44 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 177.472,00 a R$ 243.202,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 8 vendas (área construída) em 5 prédios construídos de 1958 a 1988, até 629 m, corrigidas pelo FipeZap Recife até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 205.501,00.
O valor atual do leilão (R$ 351.950,00) é 161% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 703.900,00+221%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 8.449/m²Boa Vista: R$ 8.449/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
02/05/2019
LOJA 1 EDIFICIO SANTA CRUZ
Comercial
78.7 m²
R$ 1.500.000,00
R$ 19.060atípico
R$ 2.134.589R$ 27.124/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
No Recife o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura do Recife, dados abertos do ITBI. No Recife o valor é a avaliação da prefeitura para o ITBI, não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Recife; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.