Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 306.900Ver imóveis disponíveis em Fortaleza
ExtrajudicialItaú Unibanco S/A
Apartamento no Parangaba
Rua Bibio Frota, 505 - Apartamento nº 403 - Bloco B - Tipo B1 - Condomínio Laguna Park Maraponga · Parangaba · Fortaleza/CE
Apartamento nº 403, localizado no Bloco B, Tipo B1, com direito a 2 vagas de garagem nº 75 e 76, Térreo, Condomínio Laguna Park Maraponga, situado à Rua Bibio Frota, 505, Parangaba, Área Privativa 61,88m², Área Total 100,55m², Matrícula 86.756 do 06º CRI Local. ATENÇÃO PAGAMENTO SOMENTE À VISTA - IMÓVEL OCUPADO. A venda será formalizada através de Compromisso Particular de Venda e Compra. A escritura pública somente será outorgada pelo Vendedor ao Comprador após a conclusão do procedimento em andamento para a ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária, a cargo do Vendedor Ciência da ação judicial nº 3009229-14.2025.8.06.0001, da 31ª Vara Cível da Comarca de Fortaleza; Ciência da ação judicial nº 0222450-05.2023.8.06.0001, da 7ª Vara Cível da Comarca de Fortaleza; Eventual regularização das áreas de terreno, construída, assim como o logradouro/numeração, perante a prefeitura, Cartório de Registro de Imóveis e demais órgãos, ficarão a cargo do ARREMATANTE que assumirá os custos, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Em virtude da ocupação, não foi possível obter a distribuição interna da unidade, cabendo ao arrematante esta averiguação, isentando o vendedor de qualquer responsabilidade. Eventuais débitos de Condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. IPTU exercício 2025 quitado pelo banco. Código do imóvel 921854.
Dívidas
IPTU na prefeitura
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 436.299,00R$ 4.764/m² × 91,582 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 405.758,00 a R$ 462.477,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 21 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 387.485,00.
O valor atual do leilão (R$ 301.900,00) é 69% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 301.900,00−31%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 375.114,00−14%Parangaba, de 60 a 90 m²: R$ 6.062/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.764/m² em 21 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.597 e R$ 4.997/m².
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
