Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 421.797Ver imóveis disponíveis em São Paulo
JudicialTribunal de Justiça do Estado de São Paulo
Apartamento no Vila Nova Conceição
Avenida Santo Amaro, 1826 - Apartamento 24 - Edifício Goya · Vila Nova Conceição · São Paulo/SP
Apartamento 24 com 2 dormitórios, localizado no 2º andar, Edifício Goya, situado à Avenida Santo Amaro, 1826, Vila Nova Conceição, Área Útil 80,39m², Área Total 98,36m² (conf. laudo de avaliação), Matricula 61.265 do 04º CRI Local. 1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos, com preferência do IPTU e posteriormente os demais credores (ainda não definida pelo Juiz da causa a ordem de pagamento, e possibilidade de prioridade do Crédito do Condomínio em face dos demais), e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante: Débitos Condomínio: Informação Pendente. Débitos IPTU/Pref.: Sem Débitos (até 05/2025). 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante
Dívidas
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 570.821,00R$ 4.897/m² × 116,566 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 519.447,00 a R$ 622.195,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 559.281,00.
O valor atual do leilão (R$ 316.796,58) é 55% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 633.593,16+11%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.830.959,00+221%Vila Nova Conceição, de 60 a 90 m²: R$ 22.776/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.897/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.861 e R$ 6.432/m².
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 421.797
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 21.090
ITBI São Paulo (3%)R$ 12.654
Escritura e registro≈ R$ 6.327
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 461.867
R$ NaN/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem do arrematante sobre
Valor de mercadoR$ 570.821R$ 108.954 (+19%)
Avaliação do leiloeiroR$ 633.593R$ 171.726 (+27%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.830.959R$ 1.369.092 (+75%)