Apartamento nº 703, do Condomínio Edifício Mirante da Abolição, com direito a uma vaga de garagem. Rua Paquequer, nº 224, Abolição. Área privativa estimada: 61,00m². Matr. 138.039 do 6º CRI Local. IMÓVEL OCUPADO. Eventual regularização das áreas de terreno, construída, assim como o logradouro/numeração, perante a prefeitura, Cartório de Registro de Imóveis e demais órgãos, ficarão a cargo do ARREMATANTE que assumirá os custos, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Em virtude da ocupação, não foi possível obter a distribuição interna da unidade, cabendo ao arrematante esta averiguação, isentando o vendedor de qualquer responsabilidade. Eventuais débitos de Condomínio e IPTU (exercício 2025) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. O arrematante se responsabiliza pela análise, e por eventuais ações que tenham por objeto o imóvel, inclusive aquelas que não estejam previamente mencionadas nas descrições. Código do imóvel 920093
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 158.417,00R$ 2.597/m² × 61 m²
Faixa provável: R$ 147.328,00 a R$ 167.922,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 152.988,00.
O valor atual do leilão (R$ 47.255,00) é 30% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 135.014,29−15%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 223.376,00+41%Abolição, de 60 a 90 m²: R$ 3.662/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.597/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.538 e R$ 2.632/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
