Apartamento nº 203, do Condomínio Residencial Ideal, com direito a vaga de garagem nº 22. Rua Júlio de Castilho, 1000, Cinquentenário. Área privativa: 50,31m² e Área total: 116,00m². Matr. 122.457 do 1º CRI Local. IMÓVEL OCUPADO. Eventual regularização das áreas de terreno, construída, assim como o logradouro/numeração, perante a prefeitura, Cartório de Registro de Imóveis e demais órgãos, ficarão a cargo do ARREMATANTE que assumirá os custos, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Em virtude da ocupação, não foi possível obter a distribuição interna da unidade, cabendo ao arrematante esta averiguação, isentando o vendedor de qualquer responsabilidade. Eventuais débitos de Condomínio e IPTU (exercício 2025) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. O arrematante se responsabiliza pela análise, e por eventuais ações que tenham por objeto o imóvel, inclusive aquelas que não estejam previamente mencionadas nas descrições. Código do imóvel 922372
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 289.967,00R$ 4.803/m² × 60,372 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 263.870,00 a R$ 316.064,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Belo Horizonte até 08/2026 · confiança média
O valor atual do leilão (R$ 207.109,50) é 71% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 406.097,06+40%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 376.914,00+30%Cinqüentenário, até 60 m²: R$ 7.492/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.803/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.588 e R$ 5.049/m².
Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
