Apartamento 502, bloco 1, Residencial Village, Rua João Cândido Correa, 57, Bangu, Área Privativa 54,45m². Matr. 65.895 do 12º CRI Local. IMÓVEL OCUPADO. Eventual regularização das áreas de terreno, construída, assim como o logradouro/numeração, perante a prefeitura, Cartório de Registro de Imóveis e demais órgãos, ficarão a cargo do ARREMATANTE que assumirá os custos, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Em virtude da ocupação, não foi possível obter a distribuição interna da unidade, cabendo ao arrematante esta averiguação, isentando o vendedor de qualquer responsabilidade. Eventuais débitos de Condomínio e IPTU (exercício 2025) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Código do imóvel 920899
Dívidas
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
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Valor de mercado estimado
R$ 145.980,00R$ 2.681/m² × 54,45 m²
Faixa provável: R$ 135.761,00 a R$ 154.739,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 7 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 136.125,00.
O valor atual do leilão (R$ 57.629,00) é 39% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 134.020,93−8%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 211.888,00+45%Bangu, até 60 m²: R$ 3.891/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.681/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.039 e R$ 3.146/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
