Avenida Embaixador Abelardo Bueno, 3200 - Apartamento nº 404, Condomínio Residencial Cope Barra, com direito a vaga de garagem nº 21 · Barra Olímpica · Rio de Janeiro/RJ
Avenida Embaixador Abelardo Bueno, nº 3200. Apartamento nº 404, Condomínio Residencial Cope Barra, com direito a vaga de garagem nº 21. Áreas totais: priv. estimada: 60,00m². Matr. 259.146 do 9º RI Local. Débitos de IPTU, Condomínio e Taxas no valor aproximado de R$ 7 .000,00, vencidos ou a vencer, independente da data do fato gerador, deverão ser apurados e pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso. Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Consta ação nº 0926243-74.2025.8.19.0001, o Arrematante, por possuir conhecimento, declarará anuência sobre os eventuais resultados e efeitos da ação informada, se responsabilizando pela eventual necessidade de baixa/regularização. Consta a ação nº 0934525-04.2025.8.19.0001, o Vendedor responde pelo resultado da ação, de acordo com os critérios e limites estabelecidos nas Condições de Venda dos Imóveis constantes do edital. Ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 518.820,00R$ 8.647/m² × 60 m²
Faixa provável: R$ 482.503,00 a R$ 549.949,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 6 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 487.500,00.
O valor atual do leilão (R$ 294.000,00) é 57% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 980.000,00+89%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 588.310,00+13%Barra Olimpica, de 60 a 90 m²: R$ 9.805/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 8.647/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 7.650 e R$ 8.923/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.