Rua Jiçara, nº 265. Apartamento nº 304 (Bloco 2), Condomínio Bravo Residencial, com direito a duas vagas de garagem. Áreas totais: priv.: 100,60m² e total: 174,44m². Matr. 1.598 do 12º RI Local. Débitos de IPTU e Condomínio no valor aproximado de R$ 63.000,00, vencidos ou a vencer, independente da data do fato gerador, deverão ser apurados e pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso. Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Ocupado.
Dívidas
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 558.129,00R$ 5.548/m² × 100,6 m²
Faixa provável: R$ 479.991,00 a R$ 613.942,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 2 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 523.019,00.
O valor atual do leilão (R$ 272.000,00) é 49% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 533.333,33−4%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 652.033,00+17%Campo Grande, de 90 a 120 m²: R$ 6.481/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.548/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.710 e R$ 6.386/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
