Sala 601, do Condomínio do Edifício BH Enterprise Center, à Avenida Afonso Pena 2.522, com área privativa 47,11m2, área comum 20,32m2, área total de 67,43m2 e sua correspondente fração ideal de 0,0134 dos lotes 4 e parte do lote 3, da quadra 20 da 5ª seção Urbana; com divisas e confrontações constantes na Matrícula nº 50.006 do 3º CRI de BELO HORIZONTE/MG. (I) Desocupado. (II) Os eventuais débitos de IPTU e ou contribuições condominiais do Imóvel, se houver, serão pagos pela VENDEDORA até a data do leilão, ficando a cargo do ARREMATANTE os débitos que se vencerem posteriormente. (III) Inscrição Cadastral: 005020.003.075.5.
Dívidas
IPTU na prefeitura
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 301.937,00R$ 5.341/m² × 56,532 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 259.666,00 a R$ 332.131,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 1 venda (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Belo Horizonte até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 295.210,00.
O valor atual do leilão (R$ 239.900,00) é 79% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 347.681,16+15%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 871.776,00+189%Savassi, até 60 m²: R$ 18.505/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.341/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.341 e R$ 5.341/m².
Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
