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ExtrajudicialBanco Santander Brasil S/A

Apartamento no Cerqueira César

Rua Melo Alves, 262 · Cerqueira César · São Paulo/SP

Resultado do leilão

Vendido

Lance vencedor: R$ 588.200
Data do leilão: 15/12/2025
Data do lance vencedor: 12/12/2025
Em relação à avaliação: 17% abaixo
Fonte: portalzuk.com.br

15 fotos

Resumo

Área privativa: Não especificado m²
Área total: Não especificado m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada

Descrição do leiloeiro

Edital

a. DESOCUPADO b. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Dossiê: 02.25888

Dívidas

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Mercado

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25/08/2026	APARTAMENTO 816	8º	Apartamento	56 m²	R$ 913.150,67	R$ 16.306	R$ 913.151R$ 16.306/m²
10/08/2026	APARTAMENTO 605	6º	Apartamento	38 m²	R$ 407.801,91	R$ 10.732	R$ 407.802R$ 10.732/m²
21/07/2026	APARTAMENTO 2209	22º	Apartamento	46 m²	R$ 780.000,00	R$ 16.957	R$ 782.859R$ 17.019/m²
16/07/2026	APARTAMENTO 1214	12º	Apartamento	36 m²	R$ 517.442,83	R$ 14.373	R$ 519.339R$ 14.426/m²
11/07/2026	APARTAMENTO 517	5º	Apartamento	42 m²	R$ 677.525,52	R$ 16.132	R$ 680.009R$ 16.191/m²
25/06/2026	APARTAMENTO 2107	21º	Apartamento	108 m²	R$ 723.000,00	R$ 6.694atípico	R$ 728.298R$ 6.743/m²
25/06/2026	APARTAMENTO 1717	17º	Apartamento	76 m²	R$ 877.000,00	R$ 11.539	R$ 883.427R$ 11.624/m²
09/06/2026	VG 18	—	Vaga	31 m²	R$ 190.000,00	R$ 6.129	R$ 191.392R$ 6.174/m²
22/05/2026	APARTAMENTO 1909	19º	Apartamento	46 m²	R$ 414.690,74	R$ 9.015	R$ 418.059R$ 9.088/m²
20/05/2026	APARTAMENTO NAO RESID 306	—	Apartamento	38 m²	R$ 577.157,75	R$ 15.188	R$ 581.845R$ 15.311/m²
13/05/2026	APARTAMENTO 719	7º	Apartamento	37 m²	R$ 378.107,31	R$ 10.219	R$ 381.178R$ 10.302/m²
13/05/2026	APARTAMENTO 1718	17º	Apartamento	56 m²	R$ 700.000,00	R$ 12.500	R$ 705.685R$ 12.602/m²
11/05/2026	APARTAMENTO 704	7º	Apartamento	36 m²	R$ 345.395,83	R$ 9.594	R$ 348.201R$ 9.672/m²
07/05/2026	APARTAMENTO 1103	11º	Apartamento	52 m²	R$ 463.765,00	R$ 8.919	R$ 467.532R$ 8.991/m²
30/04/2026	APARTAMENTO 1010	10º	Apartamento	36 m²	R$ 466.016,76	R$ 12.945	R$ 470.852R$ 13.079/m²
02/04/2026	APARTAMENTO 1818	18º	Apartamento	122 m²	R$ 760.926,03	R$ 6.237atípico	R$ 768.820R$ 6.302/m²
26/03/2026	APARTAMENTO 1001	10º	Apartamento	38 m²	R$ 368.101,59	R$ 9.687	R$ 372.641R$ 9.806/m²
16/03/2026	APARTAMENTO 1103	11º	Apartamento(repetida em seguida)	52 m²	R$ 468.765,00	R$ 9.015	R$ 474.546R$ 9.126/m²
10/03/2026	APARTAMENTO 1901	19º	Apartamento	38 m²	R$ 619.114,92	R$ 16.292	R$ 626.750R$ 16.493/m²
25/02/2026	APARTAMENTO 720	7º	Apartamento	37 m²	R$ 504.801,98	R$ 13.643	R$ 513.177R$ 13.869/m²
05/02/2026	APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	36 m²	R$ 403.712,29	R$ 11.214	R$ 410.410R$ 11.400/m²
29/01/2026	APARTAMENTO 1504	15º	Apartamento	38 m²	R$ 385.183,94	R$ 10.136	R$ 392.552R$ 10.330/m²
29/01/2026	APARTAMENTO NAO RESID 213	—	Apartamento	30 m²	R$ 304.083,83	R$ 10.136	R$ 309.900R$ 10.330/m²
20/01/2026	APARTAMENTO 907	9º	Apartamento	36 m²	R$ 498.091,82	R$ 13.836	R$ 507.619R$ 14.101/m²
23/12/2025	APARTAMENTO 611	6º	Apartamento	30 m²	R$ 351.744,54	R$ 11.725	R$ 359.025R$ 11.968/m²
15/12/2025	APARTAMENTO 2513	25º	Apartamento	38 m²	R$ 457.592,22	R$ 12.042	R$ 467.063R$ 12.291/m²
12/11/2025	APARTAMENTO 1207	12º	Apartamento	55 m²	R$ 855.978,22	R$ 15.563	R$ 875.025R$ 15.909/m²
04/11/2025	APARTAMENTO 2001	20º	Apartamento	38 m²	R$ 344.308,13	R$ 9.061	R$ 351.969R$ 9.263/m²
31/10/2025	APARTAMENTO 1802	18º	Apartamento	38 m²	R$ 480.000,00	R$ 12.632	R$ 492.710R$ 12.966/m²
31/10/2025	APARTAMENTO 1802	18º	Apartamento(repetida em seguida)	38 m²	R$ 3.600,00	R$ 95atípico	R$ 3.695R$ 98/m²
24/10/2025	APARTAMENTO 2608	26º	Apartamento(outro tipo)	39 m²	R$ 599.127,23	R$ 15.362	R$ 614.991R$ 15.769/m²
23/10/2025	APARTAMENTO 2107	21º	Apartamento	108 m²	R$ 844.412,02	R$ 7.819	R$ 866.771R$ 8.026/m²
23/10/2025	APARTAMENTO 1717	17º	Apartamento	76 m²	R$ 1.039.632,60	R$ 13.679	R$ 1.067.161R$ 14.041/m²
21/10/2025	APARTAMENTO 1312	13º	Apartamento	38 m²	R$ 418.277,06	R$ 11.007	R$ 429.352R$ 11.298/m²
16/10/2025	APARTAMENTO 809	8º	Apartamento	33 m²	R$ 324.193,78	R$ 9.824	R$ 332.778R$ 10.084/m²
16/10/2025	APARTAMENTO 1310	13º	Apartamento	36 m²	R$ 413.520,03	R$ 11.487	R$ 424.470R$ 11.791/m²
15/10/2025	APARTAMENTO 2409	24º	Apartamento	46 m²	R$ 600.000,00	R$ 13.043	R$ 615.887R$ 13.388/m²
06/10/2025	APARTAMENTO 2013	20º	Apartamento	38 m²	R$ 600.000,00	R$ 15.789	R$ 615.887R$ 16.207/m²
02/10/2025	APARTAMENTO 1314	13º	Apartamento(outro tipo)	36 m²	R$ 500.000,00	R$ 13.889	R$ 513.239R$ 14.257/m²
02/10/2025	APARTAMENTO 721	7º	Apartamento(outro tipo)	39 m²	R$ 500.000,00	R$ 12.821	R$ 513.239R$ 13.160/m²
30/09/2025	APARTAMENTO 2410	24º	Apartamento	47 m²	R$ 425.000,00	R$ 9.043	R$ 438.209R$ 9.324/m²
29/09/2025	APARTAMENTO 1604	16º	Apartamento	38 m²	R$ 560.000,00	R$ 14.737	R$ 577.405R$ 15.195/m²
24/09/2025	APARTAMENTO 2307	23º	Apartamento	38 m²	R$ 520.000,00	R$ 13.684	R$ 536.162R$ 14.109/m²
28/08/2025	APARTAMENTO 519	5º	Apartamento	37 m²	R$ 480.000,00	R$ 12.973	R$ 497.430R$ 13.444/m²
27/08/2025	APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	40 m²	R$ 580.000,00	R$ 14.500	R$ 601.062R$ 15.027/m²
27/08/2025	APARTAMENTO 822	8º	Apartamento	53 m²	R$ 765.590,00	R$ 14.445	R$ 793.391R$ 14.970/m²
27/08/2025	APARTAMENTO 518	5º	Apartamento	50 m²	R$ 521.190,00	R$ 10.424	R$ 540.116R$ 10.803/m²
23/07/2025	VG 20	—	Vaga	31 m²	R$ 178.918,00	R$ 5.772	R$ 186.214R$ 6.007/m²
23/07/2025	APARTAMENTO 1407	14º	Apartamento	47 m²	R$ 571.082,00	R$ 12.151	R$ 594.371R$ 12.647/m²
10/07/2025	APARTAMENTO 2213	22º	Apartamento	38 m²	R$ 628.000,00	R$ 16.526	R$ 653.610R$ 17.200/m²
27/05/2025	—	—	Comercial	180 m²	R$ 950.000,00 (0.53%)	—	R$ 978.951
16/04/2025	APARTAMENTO 1620	16º	Apartamento	37 m²cadastro IPTU	R$ 530.000,00	R$ 14.324	R$ 558.398R$ 15.091/m²
07/04/2025	APARTAMENTO 806	8º	Apartamento	38 m²cadastro IPTU	R$ 692.722,49	R$ 18.230	R$ 729.839R$ 19.207/m²
21/02/2025	APARTAMENTO 407	4º	Apartamento	36 m²cadastro IPTU	R$ 580.000,00	R$ 16.111	R$ 614.097R$ 17.058/m²
20/02/2025	APARTAMENTO 2610	26º	Apartamento	47 m²cadastro IPTU	R$ 630.527,74	R$ 13.415	R$ 667.595R$ 14.204/m²
20/02/2025	VAGA SIMPLES 25	—	Vaga	31 m²cadastro IPTU	R$ 187.531,80	R$ 6.049	R$ 198.557R$ 6.405/m²
23/12/2024	APARTAMENTO 2209	22º	Apartamento	46 m²cadastro IPTU	R$ 658.179,01	R$ 14.308	R$ 702.431R$ 15.270/m²
04/10/2024	ON MELO ALVES 511	—	Comercial	30 m²cadastro IPTU	R$ 300.000,00	R$ 10.000	R$ 314.107R$ 10.470/m²
31/07/2024	APARTAMENTO 811	8º	Apartamento	76 m²cadastro IPTU	R$ 846.022,13	R$ 11.132	R$ 927.119R$ 12.199/m²
24/07/2024	APARTAMENTO 701	7º	Apartamento	40 m²cadastro IPTU	R$ 438.300,00	R$ 10.958	R$ 480.314R$ 12.008/m²
22/07/2024	UNIDADE 522	5º	Apartamento	53 m²cadastro IPTU	R$ 684.428,00	R$ 12.914	R$ 750.035R$ 14.152/m²
05/06/2024	APARTAMENTO 314	3º	Apartamento	72 m²cadastro IPTU	R$ 804.955,04	R$ 11.180	R$ 887.395R$ 12.325/m²
05/06/2024	APARTAMENTO 612	6º	Apartamento	73 m²cadastro IPTU	R$ 839.810,64	R$ 11.504	R$ 925.821R$ 12.682/m²
17/05/2024	APARTAMENTO 1620	16º	Apartamento	37 m²cadastro IPTU	R$ 617.598,75	R$ 16.692	R$ 685.543R$ 18.528/m²
26/04/2024	APARTAMENTO 906	9º	Apartamento	38 m²cadastro IPTU	R$ 487.763,21	R$ 12.836	R$ 545.295R$ 14.350/m²
09/04/2024	APARTAMENTO 801	8º	Apartamento	40 m²cadastro IPTU	R$ 595.501,73	R$ 14.888	R$ 665.741R$ 16.644/m²
08/04/2024	APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	40 m²cadastro IPTU	R$ 560.999,15	R$ 14.025	R$ 627.169R$ 15.679/m²
18/03/2024	APARTAMENTO 2113	21º	Apartamento	38 m²cadastro IPTU	R$ 701.803,67	R$ 18.469	R$ 789.244R$ 20.770/m²
28/02/2024	APARTAMENTO 2213	22º	Apartamento	38 m²cadastro IPTU	R$ 610.647,66	R$ 16.070	R$ 690.211R$ 18.164/m²
20/02/2024	APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	36 m²cadastro IPTU	R$ 538.249,13	R$ 14.951	R$ 608.379R$ 16.899/m²
31/01/2024	—	—	Comercial	180 m²	R$ 768.768,61 (0.27%)	—	R$ 813.480
22/12/2023	APARTAMENTO 1608	16º	Apartamento	46 m²cadastro IPTU	R$ 697.501,11	R$ 15.163	R$ 793.208R$ 17.244/m²
19/12/2023	APARTAMENTO 2608	26º	Apartamento	39 m²cadastro IPTU	R$ 718.513,85	R$ 18.423	R$ 817.104R$ 20.951/m²
29/11/2023	APARTAMENTO 2105	21º	Apartamento	135 m²cadastro IPTU	R$ 966.795,95	R$ 7.161	R$ 1.101.189R$ 8.156/m²
08/11/2023	APARTAMENTO 313	3º	Apartamento	29 m²cadastro IPTU	R$ 471.627,43	R$ 16.263	R$ 537.188R$ 18.524/m²
31/10/2023	APARTAMENTO 512	5º	Apartamento	30 m²cadastro IPTU	R$ 436.854,25	R$ 14.562	R$ 499.183R$ 16.640/m²
20/10/2023	APARTAMENTO 2214	22º	Apartamento	36 m²cadastro IPTU	R$ 601.677,20	R$ 16.713	R$ 687.523R$ 19.098/m²
20/10/2023	APARTAMENTO 1721	17º	Apartamento	39 m²cadastro IPTU	R$ 646.053,49	R$ 16.565	R$ 738.230R$ 18.928/m²
20/10/2023	APARTAMENTO 408	4º	Apartamento	37 m²cadastro IPTU	R$ 530.312,00	R$ 14.333	R$ 605.975R$ 16.378/m²
17/10/2023	APARTAMENTO 2204	22º	Apartamento	38 m²cadastro IPTU	R$ 600.442,49	R$ 15.801	R$ 686.112R$ 18.055/m²
16/10/2023	APARTAMENTO 1719	17º	Apartamento	37 m²cadastro IPTU	R$ 601.474,23	R$ 16.256	R$ 687.291R$ 18.575/m²
27/09/2023	APARTAMENTO 607	6º	Apartamento	36 m²cadastro IPTU	R$ 486.171,86	R$ 13.505	R$ 558.137R$ 15.504/m²
26/09/2023	APARTAMENTO 1702	17º	Apartamento	38 m²cadastro IPTU	R$ 595.191,00	R$ 15.663	R$ 683.293R$ 17.981/m²
18/09/2023	APARTAMENTO 520	5º	Apartamento	37 m²cadastro IPTU	R$ 499.389,17	R$ 13.497	R$ 573.310R$ 15.495/m²
11/09/2023	APARTAMENTO 2302	23º	Apartamento	38 m²cadastro IPTU	R$ 694.606,69	R$ 18.279	R$ 797.425R$ 20.985/m²
06/09/2023	APARTAMENTO 1802	18º	Apartamento	38 m²cadastro IPTU	R$ 581.744,54	R$ 15.309	R$ 667.856R$ 17.575/m²
15/08/2023	APARTAMENTO 804	8º	Apartamento	36 m²cadastro IPTU	R$ 492.133,91	R$ 13.670	R$ 567.516R$ 15.764/m²
09/08/2023	APARTAMENTO 808	8º	Apartamento	37 m²cadastro IPTU	R$ 518.562,17	R$ 14.015	R$ 597.993R$ 16.162/m²
07/08/2023	APARTAMENTO 1601	16º	Apartamento	40 m²cadastro IPTU	R$ 642.801,42	R$ 16.070	R$ 741.262R$ 18.532/m²
31/07/2023	APARTAMENTO 215	2º	Apartamento	42 m²cadastro IPTU	R$ 583.880,07	R$ 13.902	R$ 676.203R$ 16.100/m²
31/07/2023	APARTAMENTO 1607	16º	Apartamento	47 m²cadastro IPTU	R$ 572.763,78	R$ 12.186	R$ 663.329R$ 14.113/m²
28/07/2023	APARTAMENTO 901	9º	Apartamento	40 m²cadastro IPTU	R$ 608.730,74	R$ 15.218	R$ 704.983R$ 17.624/m²
24/07/2023	APARTAMENTO 1707	17º	Apartamento	47 m²cadastro IPTU	R$ 712.953,32	R$ 15.169	R$ 825.685R$ 17.568/m²
21/07/2023	APARTAMENTO 1209	12º	Apartamento	37 m²cadastro IPTU	R$ 572.884,32	R$ 15.483	R$ 663.469R$ 17.931/m²
12/07/2023	APARTAMENTO 1701	17º	Apartamento	40 m²cadastro IPTU	R$ 640.054,27	R$ 16.001	R$ 741.260R$ 18.531/m²
04/07/2023	APARTAMENTO 1604	16º	Apartamento	38 m²cadastro IPTU	R$ 603.170,45	R$ 15.873	R$ 698.544R$ 18.383/m²
03/07/2023	APARTAMENTO 311	3º	Apartamento	30 m²cadastro IPTU	R$ 441.036,00	R$ 14.701	R$ 510.773R$ 17.026/m²
03/07/2023	APARTAMENTO 307	3º	Apartamento	36 m²cadastro IPTU	R$ 476.563,69	R$ 13.238	R$ 551.918R$ 15.331/m²
30/06/2023	APARTAMENTO 707	7º	Apartamento	36 m²cadastro IPTU	R$ 487.174,06	R$ 13.533	R$ 566.198R$ 15.728/m²
29/06/2023	APARTAMENTO 511	5º	Apartamento	30 m²cadastro IPTU	R$ 471.320,27	R$ 15.711	R$ 547.773R$ 18.259/m²
29/06/2023	APARTAMENTO 702	7º	Apartamento	38 m²cadastro IPTU	R$ 551.874,25	R$ 14.523	R$ 641.393R$ 16.879/m²
27/06/2023	APARTAMENTO 2013	20º	Apartamento	38 m²cadastro IPTU	R$ 615.459,94	R$ 16.196	R$ 715.293R$ 18.823/m²
20/06/2023	APARTAMENTO 1311	13º	Apartamento	38 m²cadastro IPTU	R$ 508.692,85	R$ 13.387	R$ 591.207R$ 15.558/m²
20/06/2023	APARTAMENTO 1301	13º	Apartamento	38 m²cadastro IPTU	R$ 548.628,20	R$ 14.438	R$ 637.620R$ 16.780/m²
19/06/2023	APARTAMENTO 621	6º	Apartamento	39 m²cadastro IPTU	R$ 558.549,27	R$ 14.322	R$ 649.151R$ 16.645/m²
13/06/2023	APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	38 m²cadastro IPTU	R$ 511.087,31	R$ 13.450	R$ 593.990R$ 15.632/m²
07/06/2023	APARTAMENTO 417	4º	Apartamento	42 m²cadastro IPTU	R$ 658.575,13	R$ 15.680	R$ 765.402R$ 18.223/m²
01/06/2023	APARTAMENTO 508	5º	Apartamento	37 m²cadastro IPTU	R$ 539.041,71	R$ 14.569	R$ 626.479R$ 16.932/m²
30/05/2023	APARTAMENTO 1519	15º	Apartamento	37 m²cadastro IPTU	R$ 599.563,24	R$ 16.204	R$ 700.119R$ 18.922/m²
25/05/2023	APARTAMENTO 1201	12º	Apartamento	38 m²cadastro IPTU	R$ 550.317,95	R$ 14.482	R$ 642.614R$ 16.911/m²
25/05/2023	APARTAMENTO 1313	13º	Apartamento	36 m²cadastro IPTU	R$ 560.669,95	R$ 15.574	R$ 654.702R$ 18.186/m²
19/05/2023	APARTAMENTO 807	8º	Apartamento	36 m²cadastro IPTU	R$ 491.682,28	R$ 13.658	R$ 574.144R$ 15.949/m²
09/05/2023	APARTAMENTO 214	2º	Apartamento	30 m²cadastro IPTU	R$ 422.717,93	R$ 14.091	R$ 493.614R$ 16.454/m²
08/05/2023	APARTAMENTO 709	7º	Apartamento	33 m²cadastro IPTU	R$ 456.182,38	R$ 13.824	R$ 532.691R$ 16.142/m²
25/10/2017	—	—	Comercial	180 m²	R$ 1.900.000,00	R$ 10.556	R$ 2.017.515R$ 11.209/m²
24/11/2011	—	—	Comercial(outro tipo)	180 m²	R$ 215.754,91 (21%)	R$ 5.708	R$ 454.672R$ 12.029/m²

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Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

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Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.

Praça única15/12/2025 · 12h45: R$ 380.700
Avaliação: R$ 705.000

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: portalzuk.com.br
Vendedor: Banco Santander Brasil S/A
Pagamento: À vista, FGTS

Custo estimado do arrematante

Lance vencedorR$ 588.200

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 29.410

ITBI São Paulo (3%)R$ 17.646

Escritura e registro≈ R$ 8.823

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 644.079

R$ NaN/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Margem do arrematante sobre

Avaliação do leiloeiroR$ 705.000R$ 60.921 (+9%)