Apartamento nº 107, localizado no Bloco 01 do Condomínio Residencial Jace, com direito a uma vaga de garagem. Rua Jace, nº 359, Colégio. Área privativa estimada: 56,00m². Matr. 137.907 do 8º CRI Local. IMÓVEL OCUPADO. Eventual regularização das áreas de terreno, construída, assim como o logradouro/numeração, perante a prefeitura, Cartório de Registro de Imóveis e demais órgãos, ficarão a cargo do ARREMATANTE que assumirá os custos, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Em virtude da ocupação, não foi possível obter a distribuição interna da unidade, cabendo ao arrematante esta averiguação, isentando o vendedor de qualquer responsabilidade. Eventuais débitos de Condomínio e IPTU (exercício 2025) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. O arrematante se responsabiliza pela análise, e por eventuais ações que tenham por objeto o imóvel, inclusive aquelas que não estejam previamente mencionadas nas descrições. Código do imóvel 921934
Dívidas
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 143.864,00R$ 2.569/m² × 56 m²
Faixa provável: R$ 130.916,00 a R$ 156.812,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 137.872,00.
O valor atual do leilão (R$ 88.275,00) é 61% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 147.125,00+2%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 248.930,00+73%Colégio, até 60 m²: R$ 4.445/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.569/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.516 e R$ 2.780/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
