Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 202.491Ver imóveis disponíveis em São Paulo
ExtrajudicialBanco Bradesco S/AOcupado
Apartamento no Jardim Umarizal
Rua Jaracatia, 257 - Apartamento n° 31 3° andar, Bloco BL-30, Residencial Parque das Orquídeas, com direito a uma vaga de garagem. · Jardim Umarizal · São Paulo/SP
Rua Jaracatia, Nº: 257. Apartamento n° 31 (3° andar), Bloco BL-30, Residencial Parque das Orquídeas, com direito a uma vaga de garagem. Áreas totais Priv.: 51,71m², e Total: 80,89m². Matr. 445.283 do 11º CRI de São Paulo/SP. Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Ocupado (AF).
Dívidas
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 445.283 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 259.038,00R$ 3.198/m² × 81 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 240.905,00 a R$ 274.580,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 9 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 249.966,00.
O valor atual do leilão (R$ 202.490,85) é 78% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 482.921,21+86%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 341.531,00+32%Jardim Umarizal, até 60 m²: R$ 6.605/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
19/06/2026
APARTAMENTO 31
Apartamento(provável retomada pelo banco)
81 m²
R$ 275.000,00
R$ 3.395
R$ 277.015R$ 3.420/m²
18/04/2023
APARTAMENTO 31
Apartamento
81 m²
R$ 180.000,00
R$ 2.222
R$ 211.152R$ 2.607/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.198/m² em 9 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.268 e R$ 3.382/m².
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
