Apto 401 do bloco 8 da rua Augusto Nunes 193 e fração ideal de 0,0119 do terreno, na freguesia do Engenho Novo, medindo o terreno de frente 39,80ms pelo alinhamento ímpar da rua Augusto Nunes, medidos entre as divisas com os prédios 175 e 221 da mesma rua; 168,00ms pela divisa com os prédios 175 da referida rua, 184, 198 e 204 da rua Elisa de Albuquerque, desde o ponto a direita de linha de frente, até atingir o ponto de igual situação a divisa dos fundos. Com suas medidas e confrontações melhor descritas na referida matrícula. Imóvel objeto da matrícula nº 18.529 do 1º Ofício Registral de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ. Inscrição Municipal: 1192081-6. O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em trâmite que possam envolver o bem objeto do leilão, bem como de programa habitacional destinado à promoção do acesso à moradia HIS e HMP, conforme legislação aplicável. Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da Lei nº. 9.514/97. RGI: 924744
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 18.529 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 135.000,00R$ 3.750/m² × 36 m²
Faixa provável: R$ 122.850,00 a R$ 147.150,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 132.984,00.
O valor atual do leilão (R$ 143.514,01) é 106% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 143.514,01+6%
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Média do bairro no ZAPR$ 4.591/m²Todos os Santos: R$ 4.591/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
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Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.750/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.543 e R$ 4.058/m².
Prédios parecidos próximos, até 74 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.547/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.398 e R$ 3.888/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.