Rua Aguapeí, 235 - Apartamento n° B-83 (8° andar), Edifício Quinta da Boa Vista, Bloco B, Condomínio Parque Imperial, com direito ao uso de 2 vagas de garagem · Vila Santo Estevão · São Paulo/SP
Rua Aguapeí, n° 235. Apartamento n° B-83 (8° andar), Edifício Quinta da Boa Vista, Bloco B, Condomínio Parque Imperial, com direito ao uso de 2 vagas de garagem. Áreas totais: Priv.: 115,69m², e Total: 233,45m². Matr. 155.310 do 9º CRI de São Paulo/SP. Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Ocupado. (AF).
Comprador pagaCaberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadas
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 155.310 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.077.515,00
Venda deste imóvel em 10/2024 por R$ 1.000.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+7,8%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.000.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 1.251.444,74) é 116% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.251.444,74+16%
Pelo anúncioR$ 911.926,00−15%12 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 8.758/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 1.171.890,00+9%Vila Santo Estevão, de 90 a 120 m²: R$ 10.130/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
25/08/2026
APARTAMENTO B 83
Apartamento(provável retomada pelo banco)
234 m²
R$ 1.000.000,00
R$ 4.274
R$ 1.000.000R$ 4.274/m²
21/10/2024
APARTAMENTO B 83
Apartamento
234 m²
R$ 1.000.000,00
R$ 4.274
R$ 1.077.515R$ 4.605/m²
Neste prédio
Mediana R$ 4.619/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.965 e R$ 5.130/m².
Prédios parecidos construídos de 1980 a 2010, até 448 m, área parecida
Mediana R$ 3.478/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 3.115 e R$ 3.884/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.759/m² (mediana de 12).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 1.251.445
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 62.572
ITBI São Paulo (3%)R$ 37.543
Escritura e registro≈ R$ 18.772
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 1.370.332
R$ 11.845/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 1.077.515−R$ 292.817 (-27%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.251.445−R$ 118.887 (-9%)
AnúnciosR$ 911.926−R$ 458.406 (-50%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.171.890−R$ 198.442 (-17%)
