O apartamento sob nº 162, localizado no 16º andar ou 19º pavimento do Edifício Residencial Platanus, situado à rua Capitão Manoel Novaes, nº 101, no 8º SubdistritoSantana, na cidade de São Paulo/SP, contendo área útil ou privativa de 90,78 metros quadrados, área comum de 68,0428 metros quadrados, área total de 158,8228 metros quadrados, correspondendo-lhe uma fração ideal de terreno de 0,02666. Imóvel objeto da matrícula nº 65.637 do 3º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Inscrição Municipal: 073.266.1345-1. Vaga sob nº 63, localizada no 2º subsolo ou 1º pavimento do Edifício Residencial Platanus, situada à rua Capitão Manoel Novaes, nº 101, no 8º Subdistrito-Santana, na cidade de São Paulo/SP, contendo área útil ou privativa de 11,00 metros quadrados, área comum de 5,768 metros quadrados, área total de 16,768 metros quadrados, correspondendo-lhe a fração ideal de terreno de 0,00226. Imóvel objeto da matrícula nº 65.638 do 3º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Inscrição Municipal: 073.266.1408-3. Vaga sob nº 64, localizada no 2º subsolo ou 1º pavimento do Edifício Residencial Platanus, situada à rua Capitão Manoel Novaes, nº 101, no 8º Subdistrito-Santana, na cidade de São Paulo/SP, contendo área útil ou privativa de 11,00 metros quadrados, área comum de 5,768 metros quadrados, área total de 16,768 metros quadrados, correspondendo-lhe a fração ideal de terreno de 0,00226. Imóvel objeto da matrícula nº 65.639 do 3º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Inscrição Municipal: 073.266.1409-1. (I) Consta na Av.11/65.638 e na Av.11/65.639, Penhora. (II) O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em trâmite que possam envolver o bem objeto do leilão, bem como de programa habitacional destinado à promoção do acesso à moradia HIS e HMP, conforme legislação aplicável. Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da Lei nº. 9.514/97. RGI: 924714
Dívidas
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O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 65.637, 65.638, 65.639 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 749.038,00R$ 4.068/m² × 159 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 696.605,00 a R$ 793.980,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 6 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 725.665,00.
+ Box vg 64 2. ss (mediana de 12 vendas de box no prédio)R$ 51.113,00
+ Box vg 63 2. ss (mediana de 12 vendas de box no prédio)R$ 51.113,00
O valor atual do leilão (R$ 839.654,31) é 112% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 954.117,84+27%
Pelo anúncioR$ 861.183,00+15%13 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 10.541/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 800.885,00+7%Santana, de 90 a 120 m²: R$ 8.822/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
29/06/2026
APARTAMENTO 162
Apartamento(provável retomada pelo banco)
159 m²
R$ 690.000,00
R$ 4.340
R$ 695.056R$ 4.372/m²
29/06/2026
VG 64 2. SS
Vaga(provável retomada pelo banco)
17 m²
R$ 30.000,00
R$ 1.765
R$ 30.220R$ 1.778/m²
29/06/2026
VG 63 2. SS
Vaga(provável retomada pelo banco)
17 m²
R$ 30.000,00
R$ 1.765
R$ 30.220R$ 1.778/m²
16/04/2021
APARTAMENTO 162
Apartamento
159 m²
R$ 690.000,00
R$ 4.340
R$ 885.347R$ 5.569/m²
16/04/2021
VG 63 2. SS
Vaga
17 m²
R$ 30.000,00
R$ 1.765
R$ 38.493R$ 2.265/m²
16/04/2021
VG 64 2. SS
Vaga
17 m²
R$ 30.000,00
R$ 1.765
R$ 38.493R$ 2.265/m²
29/05/2020
APARTAMENTO 162
Apartamento
159 m²
R$ 250.000,00
R$ 1.572
R$ 333.645R$ 2.098/m²
29/05/2020
VG 64 2 S
Vaga
17 m²
R$ 25.000,00
R$ 1.471
R$ 33.365R$ 1.963/m²
29/05/2020
VG 63 2 S
Vaga
17 m²
R$ 25.000,00
R$ 1.471
R$ 33.365R$ 1.963/m²
18/03/2011
APARTAMENTO 162
Apartamento
159 m²
R$ 260.000,00
R$ 1.635
R$ 648.638R$ 4.079/m²
18/03/2011
VG 63 2 S
Vaga
17 m²
R$ 26.000,00
R$ 1.529
R$ 64.864R$ 3.814/m²
18/03/2011
VG 64 2 S
Vaga
17 m²
R$ 26.000,00
R$ 1.529
R$ 64.864R$ 3.814/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.068/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.545 e R$ 4.374/m². Anúncios pedem R$ 9.689/m² (mediana de 2).
Prédios parecidos construídos de 1974 a 2004, até 163 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.989/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 4.568 e R$ 5.337/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 10.541/m² (mediana de 13). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 839.654
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 41.983
ITBI São Paulo (3%)R$ 25.190
Escritura e registro≈ R$ 12.595
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 919.421
R$ 10.128/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.550
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 1.300 a R$ 1.800). Custo mensal até a venda, fora do total.