Apartamento nº 33, localizado no 3º andar ou pavimento do "Edifício Morumbi Park", situado à Rua José Ramon Urtiza, nº 965, esquina com a Viela 5, na Vila Andrade, 29º Subdistrito - Santo Amaro, com a área privativa de 99,760m², a área comum de divisão não proporcional de 47,040m², correspondente a 02 vagas indeterminadas na garagem coletiva, localizada nos 2º e 1º subsolos, para a guarda de igual número de automóveis de passeio, com a utilização de manobrista, e a 01 depósito indeterminado localizado nos 2º e 1º subsolos, e a área comum de divisão proporcional de 65,081m², perfazendo a área total de 211,881m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 1,8580% no terreno condominial. Imóvel objeto da matrícula nº 276.890 do 11º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Inscrição Municipal: 170.011.0074-8. (I) Consta na Av.14, Ação de Execução de Título Extrajudicial. (II) O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em trâmite que possam envolver o bem objeto do leilão, bem como de programa habitacional destinado à promoção do acesso à moradia HIS e HMP, conforme legislação aplicável. Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da Lei nº. 9.514/97. RGI: 924771
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 276.890 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 15.555,00R$ 3.949/m² × 212 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 14.155,00 a R$ 16.955,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 1.858% (fração à venda) · confiança média · à venda 1.858% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 14.795,00.
O valor atual do leilão (R$ 531.571,43) é 3417% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.063.142,84+6735%
Pelo anúncioR$ 12.832,00−18%7 anúncios no prédio pedem R$ 7.692/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 16.218,00+4%Vila Andrade, de 90 a 120 m²: R$ 8.750/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
23/07/2026
APARTAMENTO 33 E 2VGS
Apartamento(provável retomada pelo banco)
212 m²
R$ 518.000,00
R$ 2.443
R$ 519.898R$ 2.452/m²
05/10/2015
APARTAMENTO 33 E 2VGS
Apartamento
212 m²
R$ 510.000,00
R$ 2.406
R$ 730.739R$ 3.447/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.949/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.677 e R$ 3.963/m². Anúncios pedem R$ 7.692/m² (mediana de 7). Na mesma planta (99,76 m²), 64 vendas saem por R$ 3.598/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 12.000/m² (+234%).
Prédios parecidos construídos de 1981 a 2011, até 230 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.382/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 2.964 e R$ 4.438/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.988/m² (mediana de 7). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 531.571
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 26.579
ITBI São Paulo (3%)R$ 15.947
Escritura e registro≈ R$ 7.974
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 582.071
R$ 5.835/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.650
Mediana de 7 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 1.400 a R$ 2.058). Custo mensal até a venda, fora do total.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 15.555−R$ 566.516 (-3642%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.063.143R$ 481.072 (+45%)
AnúnciosR$ 12.832−R$ 569.239 (-4436%)
Média do bairro (ZAP)R$ 16.218−R$ 565.853 (-3489%)