Apartamento 802 com direito a 01 vaga de garagem. Rua Senador Nabuco nº 168, Condomínio Recanto da Vila. Área edificada de 61,00m²(IPTU)/ Fração ideal 7/482 do terreno (matrícula). Matrícula 15.510 do 10º Cartório de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro. Imóvel desocupado. A venda será formalizada através de Escritura de Venda e Compra. Proprietário pela matrícula: Itaú Consultoria de Valores Mobiliários e Participações S/A. Forma de Pagamento: À vista / A prazo Ciência de eventual regularização ao comprador: a) Contas de Consumo: apuração e quitação dos débitos; b) Alteração da titularidade do imóvel junto aos Órgãos/ Administradoras/ Concessionárias competentes a cargo do adquirente; c) Promover a regularização da área construída perante prefeitura e Cartório de Registro de Imóveis, assumindo providências, seus custos e eventuais tributos cobrados retroativamente pela municipalidade. RGI: 722315
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 15.510 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 173.685,00R$ 2.847/m² × 61 m²
Faixa provável: R$ 149.369,00 a R$ 191.054,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 3.462/m², peso 2), 3 anúncios no prédio (R$ 2.903/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.177/m², peso 3) e 20 vendas em 10 prédios próximos, até 159 m (R$ 3.628/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 166.212,00.
O valor atual do leilão (R$ 148.500,00) é 85% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 148.500,00−15%
Pelo anúncioR$ 159.387,00−8%3 anúncios no prédio pedem R$ 2.903/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Neste prédio
83% da estimativa
Mediana R$ 3.462/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.377 e R$ 3.547/m². Anúncios pedem R$ 2.903/m² (mediana de 3), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 159 m, área parecida
17% da estimativa
Mediana R$ 3.628/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 2.556 e R$ 3.812/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.151/m² (mediana de 5).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 148.500
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 7.425
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.455
Escritura e registro≈ R$ 2.228
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 162.608
R$ 2.666/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 817
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 546 a R$ 964). Custo mensal até a venda, fora do total.
