Apartamento 208, localizado no 2º andar do edifício sito à Rua Carlos de Vasconcelos, nº 21, na freguesia do Engenho Velho (Tijuca), na cidade do Rio de Janeiro/RJ, contendo 1 sala de estar, 1 sala de jantar, 1 cozinha, 1 área de serviço, 2 quartos, 1 banheiro, 1 banheiro de serviço, sacada e dependência de empregada, com área privativa de 74,00m², com a fração de 3/273 do respectivo terreno; com divisas e confrontações constantes na Matrícula nº 3.859 do 11º CRI de RIO DE JANEIRO/RJ. (I) Desocupado. (II) Os eventuais débitos de IPTU e ou contribuições condominiais do Imóvel, se houver, serão pagos pela VENDEDORA até a data do leilão, ficando a cargo do ARREMATANTE os débitos que se vencerem posteriormente. (III) Cadastro Municipal: 3.345.758-1.
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOs eventuais débitos de IPTU e ou contribuições condominiais do Imóvel, se houver, serão pagos pela VENDEDORA até a data do leilão, ficando a cargo do ARREMATANTE os débitos que se vencerem posteriormente.
IPTU na prefeitura
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 3.859 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 446.072,00R$ 6.028/m² × 74 m²
Faixa provável: R$ 405.926,00 a R$ 486.218,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 434.972,00.
O valor atual do leilão (R$ 449.900,00) é 101% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 599.866,67+34%
Pelo anúncioR$ 592.362,00+33%6 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 8.894/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
08/2023
APARTAMENTO 208
Apartamento
74 m²
R$ 516.000,00
R$ 6.973
R$ 583.224R$ 7.881/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 6.028/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.389 e R$ 6.929/m².
Prédios parecidos próximos, até 99 m, área parecida
referência
Mediana R$ 6.780/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 6.118 e R$ 8.414/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.895/m² (mediana de 6). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
