Rua Coelho Lisboa, 579 - Apartamento nº 72 - Edifício Condomínio Identitá Tennis & Club - Cidade Mãe do Céu · Cidade Mãe do Céu - Tatuapé · São Paulo/SP
Apartamento nº 72, Tipo "B", localizado no Edifício Condomínio Identitá Tennis & Club, situado na Rua Coelho Lisboa, n° 579, bairro Cidade Mãe do Céu (27° Subdistrito - Tatuapé), São Paulo/SP, com direito a 4 vagas de garagem indeterminadas na garagem coletiva. Área privativa: 233,92m², Área total: 426,22m². Matrícula 220.248 do 9° Ofício de Registro de Imóveis da Capital de São Paulo/SP. (I) Consta Indisponibilidade na Av.12 e Penhora na Av.13. (II) Imóvel ocupado, desocupação por conta do adquirente.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 220.248 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 2.795.996,00R$ 6.548/m² × 427 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 2.544.356,00 a R$ 3.047.636,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 2.687.538,00.
O valor atual do leilão (R$ 2.400.000,00) é 86% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 2.696.629,21−4%
Pelo anúncioR$ 3.398.601,00+22%10 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 16.143/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
09/02/2026
APARTAMENTO 72
Apartamento(outro tipo)
427 m²
R$ 1.836.000,00
R$ 4.300
R$ 1.866.459R$ 4.371/m²
14/05/2021
APARTAMENTO 72
Apartamento
427 m²
R$ 1.900.000,00
R$ 4.450
R$ 2.430.921R$ 5.693/m²
09/10/2020
APARTAMENTO 72
Apartamento(outro tipo)
427 m²
R$ 1.698.688,00
R$ 3.978
R$ 2.227.779R$ 5.217/m²
17/05/2019
APARTAMENTO 72
Apartamento
427 m²
R$ 1.150.000,00
R$ 2.693
R$ 1.571.387R$ 3.680/m²
29/04/2014
APARTAMENTO 72
Apartamento
427 m²
R$ 1.150.000,00
R$ 2.693
R$ 1.762.297R$ 4.127/m²
10/05/2013
APARTAMENTO 72
Apartamento
427 m²
R$ 697.040,00
R$ 1.632atípico
R$ 1.193.829R$ 2.795/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 6.548/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.056 e R$ 7.285/m².
Prédios parecidos construídos de 1995 a 2025, até 541 m, área parecida
referência
Mediana R$ 5.386/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 3.115 e R$ 8.197/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 16.143/m² (mediana de 10). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
