Conjunto comercial (escritório) sob nº 111, localizado no 11º andar do "Centro Empresarial Turiassú", situado na Rua Turiassú nº 591, no 19º Subdistrito ? Perdizes, com a área privativa de 31,600m², a área comum coberta de 38,758m², a área comum descoberta de 7,477m², perfazendo a área total de 77,835m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 1,6264% no terreno, cabendo-lhe, ainda, o direito de uso de uma vaga para estacionamento de um automóvel de passeio, na garagem coletiva do edifício, em lugar individual e indeterminado, com auxílio de manobrista. Imóvel objeto da matrícula nº 125.583 do 2º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Imóvel ocupado. Desocupação pelo adquirente, nos termos do art. 30 e § único da lei 9.514/97.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 125.583 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 5.644,00R$ 4.888/m² × 71 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 5.136,00 a R$ 6.152,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 × 1.6264% (fração à venda) · confiança média · à venda 1.6264% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 5.471,00.
O valor atual do leilão (R$ 305.700,00) é 5416% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 305.700,00+5316%
Pelo anúncioR$ 4.579,00−19%12 anúncios no prédio pedem R$ 9.899/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 8.911,00+58%Perdizes, até 60 m²: R$ 17.339/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
12/08/2016
CONJUNTO 111 E 1VG
Comercial(provável retomada pelo banco)
71 m²
R$ 303.693,00
R$ 4.277
R$ 305.729R$ 4.306/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.888/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.212 e R$ 6.421/m². Anúncios pedem R$ 9.900/m² (mediana de 12). Na mesma planta (31,6 m²), 13 vendas saem por R$ 4.306/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 9.766/m² (+127%).
Prédios parecidos construídos de 1997 a 2027, até 177 m, área parecida
referência
Mediana R$ 5.509/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 5.206 e R$ 5.827/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.571/m² (mediana de 21). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 305.700
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 15.285
ITBI São Paulo (3%)R$ 9.171
Escritura e registro≈ R$ 4.586
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 334.742
R$ 10.593/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.150
Mediana de 12 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 500 a R$ 1.310). Custo mensal até a venda, fora do total.