Rua José Rangel, 181 - Apartamento n° 1203 (12° andar), Torre 02, Empreendimento Residencial Brooklin Central Park, com direito à vaga de garagem n° 103 · Papicu · Fortaleza/CE
Rua José Rangel, n° 181. Apartamento n° 1203 (12° andar), Torre 02, Empreendimento Residencial Brooklin Central Park, com direito à vaga de garagem n° 103. Áreas totais: Priv.: 55,20m², e Total: 93,73m². Matr. 22.726 do 5º CRI de Fortaleza/CE. Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Ocupado. (AF).
Comprador pagaCaberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadas
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 22.726 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 441.240,00R$ 5.401/m² × 81,696 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 410.353,00 a R$ 467.714,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 25 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 383.481,00.
O valor atual do leilão (R$ 279.000,00) é 63% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 710.549,94+61%
Pelo anúncioR$ 523.898,00+19%5 anúncios no prédio pedem R$ 10.545/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 516.451,00+17%Papicu, até 60 m²: R$ 9.356/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.401/m² em 25 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.044 e R$ 5.591/m². Anúncios pedem R$ 10.545/m² (mediana de 5).
Prédios parecidos construídos de 2001 a 2031, até 891 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.825/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 3.142 e R$ 4.216/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 279.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 13.950
ITBI (estimado em 3%)R$ 8.370
Escritura e registro≈ R$ 4.185
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 305.505
R$ 5.535/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 525
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 450 a R$ 600). Custo mensal até a venda, fora do total.
