Rua Humaitá, n° 93. Apartamento nº 43 (4º andar), Edifício Villa Suiça. Áreas totais: Priv.: 58,125m², e Total: 83,574m². Matr. 38.164 do 1º CRI de São Paulo/SP. Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Consta ação n° 4090729-87.2026.8.26.0100 - Juízo Titular II - 17ª Vara Cível - Foro Central Cível - 25/05/2026 - AÇÃO DE COBRANÇA DE TAXAS DE CONDOMÍNIO, o comprador, por possuir conhecimento, declarará anuência sobre os eventuais resultados e efeitos da ação informada, se responsabilizando pela eventual necessidade de baixa/regularização. Ocupado. (AF).
Comprador pagaConsta ação n° 4090729-87.2026.8.26.0100 - Juízo Titular II - 17ª Vara Cível - Foro Central Cível - 25/05/2026 - AÇÃO DE COBRANÇA DE TAXAS DE CONDOMÍNIO, o comprador, por possuir conhecimento, declarará anuência sobre os eventuais resultados e efeitos da ação informada, se responsabilizando pela eve
Tributosvalor não informado
Comprador pagarespondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 38.164 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 397.012,00R$ 4.726/m² × 84 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 341.430,00 a R$ 436.713,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 4.845/m², peso 2) e 20 vendas (área construída) em 8 prédios construídos de 1963 a 1993, até 210 m (R$ 4.489/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 385.560,00.
O valor atual do leilão (R$ 270.280,01) é 68% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 440.449,82+11%
Pelo anúncioR$ 466.097,00+17%13 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 8.909/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 815.054,00+105%Bela Vista, até 60 m²: R$ 14.021/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
01/07/2026
97 APARTAMENTO 43
Apartamento(provável retomada pelo banco)
84 m²
R$ 290.000,00
R$ 3.452
R$ 291.063R$ 3.465/m²
01/07/2021
97 APARTAMENTO 43
Apartamento
84 m²
R$ 270.000,00
R$ 3.214
R$ 342.634R$ 4.079/m²
26/12/2019
97 APARTAMENTO 43
Apartamento
84 m²
R$ 172.411,97
R$ 2.053
R$ 233.063R$ 2.775/m²
16/09/2019
97 APARTAMENTO 43
Apartamento(provável retomada pelo banco)
84 m²
R$ 350.000,00
R$ 4.167
R$ 475.562R$ 5.662/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 4.845/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.800 e R$ 4.891/m².
Prédios parecidos construídos de 1963 a 1993, até 210 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 4.489/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 4.033 e R$ 5.116/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.909/m² (mediana de 13).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
