Casa 05, do Condomínio Santa Clara, situada na Rua Adilson Paulo de Souza, n° 435, Lote 10 do Quarteirão 59, Bairro São João Batista, com direito a uma vaga de garagem. Área construída: 72,00m². Matrícula 4.897 do 9° RI local. Pendente de averbação dos leilões negativos, que será providenciado pelo vendedor sem prazo determinado. Imóvel ocupado, desocupação por conta do adquirente.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 4.897 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 276.048,00R$ 3.195/m² × 86,4 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 223.599,00 a R$ 306.413,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 13 vendas (área construída) em 11 prédios construídos de 1969 a 1999, até 940 m, corrigidas pelo FipeZap Belo Horizonte até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 275.962,00.
O valor atual do leilão (R$ 330.562,00) é 120% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 472.231,43+71%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 462.249,00+67%São João Batista, de 60 a 90 m²: R$ 6.420/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
