Rua Cajuru, 1183 - Apartamento nº 41 (4º pavimento do Bloco A), Condomínio de Edificios Evidence, com direito a 3 vagas de garagem · Belenzinho · São Paulo/SP
Rua Cajuru, n° 1183. Apartamento nº 41 (4º pavimento do Bloco A), Condomínio de Edificios Evidence, com direito a 3 vagas de garagem. Áreas totais: Priv.: 178,55m², e Total: 321,37m². Matr. 162.240 do 7º CRI de São Paulo/SP Débitos de IPTU e Condomínio no valor aproximado de R$ 34.000,00, vencidos ou a vencer, independente da data do fato gerador, deverão ser apurados e pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso. Consta na Av.8 e 9, Indisponibilidade, que serão baixadas pelo vendedor sem prazo determinado. Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Ocupado.
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + CondomínioR$ 34.000
Comprador pagaDébitos de IPTU e Condomínio no valor aproximado de R$ 34.000,00, vencidos ou a vencer, independente da data do fato gerador, deverão ser apurados e pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso.
IPTU na prefeitura
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 162.240 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 969.764,00
Venda deste imóvel em 10/2024 por R$ 900.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+7,8%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 900.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 1.500.000,00) é 155% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 2.586.206,90+167%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.962.722,00+102%Belenzinho, de 175 a 200 m²: R$ 10.993/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
10/10/2024
APARTAMENTO 41
Apartamento
277 m²
R$ 900.000,00
R$ 3.249
R$ 969.764R$ 3.501/m²
07/08/2023
APARTAMENTO 41
Apartamento
277 m²
R$ 621.732,00
R$ 2.245atípico
R$ 716.966R$ 2.589/m²
26/07/2023
APARTAMENTO 41
Apartamento
277 m²
R$ 900.000,00
R$ 3.249
R$ 1.042.308R$ 3.763/m²
17/04/2012
APARTAMENTO 41
Apartamento
277 m²
R$ 621.732,00
R$ 2.245
R$ 1.229.392R$ 4.439/m²
Neste prédio
Mediana R$ 6.440/m² em 10 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.025 e R$ 7.675/m².
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 1.500.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 75.000
ITBI São Paulo (3%)R$ 45.000
Escritura e registro≈ R$ 22.500
IPTU em abertono valor conjunto
Condomínio em abertono valor conjunto
IPTU + Condomínio (anúncio)R$ 34.000
TotalR$ 1.676.500
R$ 9.390/m² · sem desocupação · condomínio pelo valor conjunto do anúncio, não confirmado
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 969.764−R$ 706.736 (-73%)
Avaliação do leiloeiroR$ 2.586.207R$ 909.707 (+35%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.962.722R$ 286.222 (+15%)