Endereço do Imóvel: Rua Visconde De Inhaúma, 134, Condominio Do Edificio Rio Parana Sala 809 (Antes 830 A 832), Centro, Rio De Janeiro, RJ, 20091007 Sala comercial, Sala comercial, Ocupado. Área(s): 83 m² de área construída, 83 m² de área privativa. Matrícula(s): 50.469. Cartório: 7° CRI RIO DE JANEIRO. Inscrição da Prefeitura: 3.353.110-4. Taxa de condomínio: R$ 545,34 IPTU anual: R$ 3.922,00 O imóvel possui 1 sala(s) a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento Dossiê: 02.24872 Valor Alvo: R$ 186.239,75
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 50.469 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 330.444,00
Venda deste imóvel em 06/2025 por R$ 330.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 (+0,1%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 330.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 145.267,01) é 44% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 382.281,61+16%
Pelo anúncioR$ 170.446,00−48%6 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 2.282/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 645.663,00+95%Centro, de 60 a 90 m²: R$ 7.779/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
06/2025
SAL 809
Comercial
83 m²
R$ 330.000,00
R$ 3.976
R$ 330.444R$ 3.981/m²
Neste prédio
Mediana R$ 4.664/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.323 e R$ 5.006/m².
Prédios parecidos próximos, até 407 m, área parecida
Mediana R$ 2.964/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 2.413 e R$ 3.444/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.282/m² (mediana de 6).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
