Endereço do Imóvel: Avenida Borges De Medeiros, 340, Sala 81 - Edifício Continente De São Pedro, Centro Historico, Porto Alegre, RS, 90020020 Sala comercial, Sala comercial, Ocupado. Área(s): 55 m² de área construída, 55 m² de área privativa, 18 m² de área comum. Matrícula(s): 42.339. Cartório: 1º CRI DE PORTO ALEGRE. Inscrição da Prefeitura: 361518. O imóvel possui 1 sala(s), 1 copa(s), 4 escritório(s) a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, c. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento Dossiê: 02.26581 Valor Alvo: R$ 117.001,00
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTUvalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 42.339 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 149.767,00R$ 2.723/m² × 55 m²
Faixa provável: R$ 128.800,00 a R$ 164.744,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 2.356/m², peso 2), 3 anúncios no prédio (R$ 3.618/m² pedidos × 0,80, como os anúncios se comparam ao ITBI em Porto Alegre: R$ 2.894/m², peso 3) e 20 vendas em 11 prédios construídos de 1942 a 1972, até 253 m (R$ 2.943/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 151.160,00.
O valor atual do leilão (R$ 91.260,78) é 61% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 134.207,03−10%
Pelo anúncioR$ 179.100,00+20%3 anúncios no prédio pedem R$ 3.618/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 445.684,00+198%Centro Histórico, até 60 m²: R$ 8.103/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
83% da estimativa
Mediana R$ 2.356/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.838 e R$ 2.875/m². Anúncios pedem R$ 3.618/m² (mediana de 3), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (55 m²), 1 venda sai por R$ 3.242/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 3.618/m² (+12%).
13/08/2025
122 CONJUNTO 122
1º
Comercial
58.25 m²
R$ 202.000,00
R$ 3.468
R$ 197.636R$ 3.393/m²
27/11/2024
82
—
Comercial
58.25 m²
R$ 50.500,00 (25%)
R$ 3.468
R$ 49.899R$ 3.427/m²
07/11/2024
23
—
Comercial
71.13 m²
R$ 95.000,00
R$ 1.336
R$ 93.870R$ 1.320/m²
30/04/2024
124 CONJUNTO 124 DO EDIFICIO CONTINENTE, BLOCO MISSOES
1º
Comercial
58.27 m²
R$ 202.000,00
R$ 3.467
R$ 196.698R$ 3.376/m²
30/04/2024
44 CONJUNTO 44 DO EDIFICIO CONTINENTE DE SAO PEDRO, BLOCO MISSOES
Prédios parecidos construídos de 1942 a 1972, até 253 m, área parecida
17% da estimativa
Mediana R$ 2.943/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 2.419 e R$ 3.052/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.589/m² (mediana de 18).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 91.261
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 4.563
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 2.738
Escritura e registro≈ R$ 1.369
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 99.931
R$ 1.817/m² · sem condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 750
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 600 a R$ 828). Custo mensal até a venda, fora do total.
