Endereço do Imóvel: Rua Ouro Fino, 395, Sala 801, 802, 803, 804 E 805 - Edificio Dumont Pereira, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG, 30310110 Sala comercial, Sala comercial, Desocupado. Área(s): 427 m² de área privativa, 427 m² de área útil. Matrícula(s): 16.452, 16.452 ,16.451 , 16.454 ,16.451,1,16.460,16.455,16.454,16.453, 16.453 , 16.455 ,16.462,16.461. Cartório: 2 CRI DE BELO HORIZONTE. Inscrição da Prefeitura: VIDE INSCRICAO IMOBILIARIA. Taxa de condomínio: R$ 721,10 IPTU anual: R$ 11.175,13 O imóvel possui 5 escritório(s) A. DESOCUPADO B. FICARAO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDENCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSARIAS A EVENTUAL REGULARIZACAO FISICA E/OU DOCUMENTAL DO IMOVEL PERANTE OS ORGAOS COMPETENTES (EX: REGISTRO DE IMOVEIS, INCRA, PREFEITURA, RECEITA FEDERAL, ETC). C. OS DEBITOS DE IPTU E CONDOMINIO SERAO QUITADOS PELO VENDEDOR ATE A DATA DO LEILAO. Condições de pagamento Dossiê: 02.12916 Valor Alvo: R$ 2.104.000,00
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DEBITOS DE IPTU E CONDOMINIO SERAO QUITADOS PELO VENDEDOR ATE A DATA DO LEILAO.
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 16.451, 16.452, 16.454 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
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Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
22/02/2008
SALA 801
Comercial(provável retomada pelo banco)
101 m²
R$ 71.278,22
R$ 706atípico
R$ 71.278R$ 706/m²
Neste prédio
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 4.930/m² (mediana de 3).
Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 1.641.120
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 82.056
ITBI Belo Horizonte (3%)R$ 49.234
Escritura e registro≈ R$ 24.617
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 1.797.026
R$ 4.208/m² · inclui as dívidas conhecidas
Condomínio por mês≈ R$ 3.280
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 2.960 a R$ 3.800). Custo mensal até a venda, fora do total.
Margem sobre
Avaliação do leiloeiroR$ 2.781.559R$ 984.533 (+35%)
AnúnciosR$ 1.894.500R$ 97.474 (+5%)
Média do bairro (ZAP)R$ 3.862.736R$ 2.065.710 (+53%)
