Endereço do Imóvel: Avenida Erasmo Braga, 277, Salas 1301 E 1302 - Edificio Barbacena, Centro, Rio De Janeiro, RJ, 20020000 Sala comercial, Sala comercial, Ocupado. Área(s): 212 m² de área privativa, 212 m² de área útil. Matrícula(s): 18128-2-AQ. Cartório: 7 CRI DO RIO DE JANEIRO. Inscrição da Prefeitura: 0526811-5 SLS. Taxa de condomínio: R$ 13.491,67 IPTU anual: R$ 13.328,00 A. OCUPADO B. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. C. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento Dossiê: 02.18237 Valor Alvo: R$ 334.001,00
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 18.128 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 892.096,00R$ 4.208/m² × 212 m²
Faixa provável: R$ 722.598,00 a R$ 990.227,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 19 vendas em 16 prédios próximos, até 967 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 891.672,00.
O valor atual do leilão (R$ 260.520,78) é 29% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 420.194,81−53%
Pelo anúncioR$ 667.800,00−25%9 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.500/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 1.431.017,00+60%Centro, acima de 200 m²: R$ 6.750/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
07/2022
SAL 1301 E1302
Comercial(provável retomada pelo banco)
212 m²
R$ 923.118,07
R$ 4.354
R$ 874.764R$ 4.126/m²
02/2022
SAL 1301 E1302
Comercial
212 m²
R$ 511.000,00
R$ 2.410
R$ 478.819R$ 2.258/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 967 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 4.208/m² nas 19 vendas mais próximas (24 meses) em 16 prédios, metade entre R$ 2.905 e R$ 6.420/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.500/m² (mediana de 9).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 260.521
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 13.026
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 7.816
Escritura e registro≈ R$ 3.908
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 285.270
R$ 1.346/m² · sem desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 892.096R$ 606.826 (+68%)
Avaliação do leiloeiroR$ 420.195R$ 134.925 (+32%)
AnúnciosR$ 667.800R$ 382.530 (+57%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.431.017R$ 1.145.747 (+80%)
