Endereço do Imóvel: Avenida Rio Branco, 70, 5° Pavimento, Centro, Rio De Janeiro, RJ, 20040070 Ex-agência, Padrão, Desocupado. Área(s): 850 m² de área privativa. Matrícula(s): 53.021. Cartório: 7° CRI DO RIO DE JANEIRO/RJ. Inscrição da Prefeitura: 0.247.604-2. Taxa de condomínio: R$ 14.522,89 IPTU anual: R$ 62.002,00 a. DESOCUPADO b. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento Dossiê: 02.22844 Valor Alvo: R$ 1.614.869,19
Dívidas
Informadas no anúncio
CondomínioR$ 14.523
Anúncio não diz quem pagaTaxa de condomínio: R$ 14.522,89
IPTUvalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 53.021 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 2.719.150,00R$ 3.199/m² × 850 m²
Faixa provável: R$ 2.202.512,00 a R$ 3.018.257,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 6 prédios próximos, até 480 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 2.703.850,00.
O valor atual do leilão (R$ 1.259.597,97) é 46% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 5.476.512,91+101%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 5.737.568,00+111%Centro, acima de 200 m²: R$ 6.750/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
SALA COMERCIAL 3 PAVIMENTO · 870 m² · R$ 1.262.937,08 (avaliação R$ 5.740.623,09)Ver
Unidade não informada · 870 m² · R$ 1.262.937,08 (avaliação R$ 5.740.623,09)Ver
Unidade não informada · 493 m² · R$ 721.201,65 (avaliação R$ 3.135.659,35)Ver
Unidade não informada · 870.05 m² · R$ 3.299.000,00 (avaliação R$ 5.830.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 493.92 m² · R$ 2.100.000,00 (avaliação R$ 3.136.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 850.67 m² · R$ 3.299.000,00 (avaliação R$ 5.396.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 850.67 m² · R$ 3.763.900,00 (avaliação R$ 3.763.900,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 493.92 m² · R$ 2.181.200,00 (avaliação R$ 2.181.200,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 870.05 m² · R$ 3.849.300,00 (avaliação R$ 3.849.300,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 870.05 m² · R$ 5.499.000,00 (avaliação R$ 5.499.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 850.67 m² · R$ 5.377.000,00 (avaliação R$ 5.377.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 493.92 m² · R$ 3.116.000,00 (avaliação R$ 3.116.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 2.043.315,35 (avaliação R$ 5.838.043,86)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 3.618.466,22 (avaliação R$ 10.338.474,91)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 3.506.081,44 (avaliação R$ 10.017.375,54)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 480 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.199/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 3.164 e R$ 3.225/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.000/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 1.259.598
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 62.980
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 37.788
Escritura e registro≈ R$ 18.894
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em aberto (anúncio)R$ 14.523
O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.
TotalR$ 1.393.783
R$ 1.640/m² · inclui as dívidas conhecidas
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 2.719.150R$ 1.325.367 (+49%)
Avaliação do leiloeiroR$ 5.476.513R$ 4.082.730 (+75%)
Média do bairro (ZAP)R$ 5.737.568R$ 4.343.785 (+76%)
