Loja n° 114, localizada no Condomínio Lumina Offices, com direito a 1 vaga de garagem. Avenida Embaixador Abelardo Bueno, n° 3300, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro/RJ. Área edificada estimada: 46,00m². Matrícula nº 376.028 do 9º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ. (I) Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. (II) Imóvel desocupado.
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 376.028 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 365.745,00
Venda deste imóvel em 08/2024 por R$ 367.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 (−0,3%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 367.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 150.000,00) é 41% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 365.853,66±0%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 682.915,00+87%Barra da Tijuca, até 60 m²: R$ 14.846/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
08/2024
LOJ 114
Comercial
46 m²
R$ 367.000,00
R$ 7.978
R$ 365.745R$ 7.951/m²
Neste prédio
Mediana R$ 4.417/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.342 e R$ 4.872/m².
Prédios parecidos próximos, até 812 m, área parecida
Mediana R$ 5.594/m² nas 9 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 4.158 e R$ 5.922/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.130/m² (mediana de 2).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
