Apartamento duplex n° 31, localizado nos 5° e 6° pavimentos do Edifício Tivoli Park, com direito as vagas n° 02, 03, 04, 05 e 06 e a um depósito. Rua Adalívia de Toledo, n° 247, Morumbi, São Paulo/SP. Área privativa: 286,85m², Área total: 736,39m². Matrícula nº 133.415 do 15° Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. (I) Imóvel desocupado.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 133.415 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 3.245.011,00R$ 4.403/m² × 737 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 2.628.459,00 a R$ 3.601.962,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 13 prédios construídos de 1977 a 2007, até 544 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 3.146.990,00.
O valor atual do leilão (R$ 800.000,00) é 25% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.538.461,54−53%
Pelo anúncioR$ 4.007.463,00+23%6 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 15.523/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 2.676.339,00−18%Morumbi, acima de 200 m²: R$ 9.330/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
23/12/2024
APARTAMENTO 31 E 5VGS
Apartamento(provável retomada pelo banco)
737 m²
R$ 1.809.000,00
R$ 2.455
R$ 1.930.626R$ 2.620/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos construídos de 1977 a 2007, até 544 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 4.403/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 3.515 e R$ 5.939/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 15.523/m² (mediana de 6).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 800.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 40.000
ITBI São Paulo (3%)R$ 24.000
Escritura e registro≈ R$ 12.000
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 876.000
R$ 3.054/m² · sem IPTU, condomínio
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 3.245.011R$ 2.369.011 (+73%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.538.462R$ 662.462 (+43%)
AnúnciosR$ 4.007.463R$ 3.131.463 (+78%)
Média do bairro (ZAP)R$ 2.676.339R$ 1.800.339 (+67%)
