Apartamento n° 206, localizado no 1º andar do Edifício Condomínio Erechim. Rua Erechim, n° 269, Nonoai, Porto Alegre/RS. Área privativa: 39,39m², Área total: 60,20m². Matrícula nº 100.509 do Registro de Imóveis da 3ª Zona de Porto Alegre/RS. (I) Pendente de averbação dos leilões negativos, que será providenciado pelo vendedor sem prazo determinado. (II) Imóvel desocupado.
Dívidas
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O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 100.509 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 120.652,00R$ 3.063/m² × 39,39 m²
Faixa provável: R$ 97.728,00 a R$ 133.924,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 6 prédios construídos de 1979 a 2009, até 352 m, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 120.809,00.
O valor atual do leilão (R$ 90.000,00) é 75% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 160.714,29+33%
Pelo anúncioR$ 146.868,00+22%5 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 4.143/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 201.993,00+67%Nonoai, até 60 m²: R$ 5.128/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
15/06/2026
206
Apartamento(provável retomada pelo banco)
39.39 m²
R$ 161.000,00
R$ 4.087
R$ 161.195R$ 4.092/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Prédios parecidos construídos de 1979 a 2009, até 352 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.063/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 2.599 e R$ 3.299/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.143/m² (mediana de 5).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
