Apartamento n° 316. Rua São Francisco Xavier, n° 342, Maracanã, Rio de Janeiro/RJ. Área edificada estimada: 78,00m². Matrícula nº 62.781 do 10° Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ. (I) Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. (II) Pendente de averbação dos leilões negativos, que será providenciado pelo vendedor sem prazo determinado. (III) Imóvel ocupado, desocupação por conta do arrematante.
Dívidas
Informadas no anúncio
Tributosvalor não informado
Comprador pagaCaberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadas
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 62.781 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
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Valor de mercado estimado
R$ 424.916,00
Venda deste imóvel em 12/2024 por R$ 390.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 (+9,0%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 390.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 221.000,00) é 52% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 387.719,30−9%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 541.096,00+27%Maracanã, de 60 a 90 m²: R$ 6.937/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
12/2024
APARTAMENTO 316
Apartamento
78 m²
R$ 390.000,00
R$ 5.000
R$ 424.916R$ 5.448/m²
Neste prédio
Mediana R$ 4.845/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.666 e R$ 5.016/m².
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Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.