Casa com 4 quartos no Taquara

Estrada da Soca, 261 · Taquara · Rio de Janeiro/RJ

13 fotos

Resumo

Área privativa: 420.00 m²
Área total: 450.00 m²
Quartos: 4
Banheiros: 2
Vagas: 3
Tipo: Casa
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 134.482
Inscrição IPTU: 0783972-3

Descrição do leiloeiro

Edital

Endereço do Imóvel: Estrada Da Soca, 261, Taquara, Rio De Janeiro, RJ, 22723425 Casa, Padrão, Ocupado, 3 vaga(s) de garagem. Área(s): 450 m² de área total, 450 m² de área terreno, 420 m² de área construída. Matrícula(s): 134.482. Cartório: 9 CRI DO RIO DE JANEIRO. Inscrição da Prefeitura: 0783972-3. IPTU anual: R$ 6.274,00 O imóvel possui 1 cozinha(s), 2 sala(s), 1 despensa(s), 1 copa(s) A. OCUPADO B. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. C. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Dossiê: 02.18692 Valor Alvo: R$ 619.200,00

Dívidas

Informadas no anúncio

IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 979.020,00R$ 2.331/m² × 420 m²

Faixa provável: R$ 793.006,00 a R$ 1.086.712,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 7 vendas em 7 prédios próximos, até 893 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 931.560,00.

O valor atual do leilão (R$ 482.976,00) é 49% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 1.027.608,51+5%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 1.217.328,00+24%Taquara, acima de 200 m²: R$ 2.898/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


10/2022	LOT 45 PAL 22115 QUADRA 8	—	Casa	420 m²	R$ 1.240.000,00	R$ 2.952	R$ 1.414.120R$ 3.367/m²
03/2020	LOT 45 PAL 22115 QUADRA 8	—	Casa	420 m²	R$ 1.240.000,00	R$ 2.952	R$ 1.497.518R$ 3.565/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 893 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 2.331/m² nas 7 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 1.443 e R$ 2.384/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 1.875/m² (mediana de 1).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Estrada do Rio Grande, 997	417 m	1	394 m²	R$ 1.650,00
Rua Rafael Villar Martins, 50	532 m	1	377 m²	R$ 3.368,00
Rua Iracema de Alencar	672 m	1	344 m²	R$ 1.236,00
Rua Antonio Jose de Souza Junior, 32	709 m	1	369 m²	R$ 628,00
Rua Pedra do Conde, 46	835 m	1	354 m²	R$ 2.331,00
Rua Pico do Papagaio, 95	846 m	1	322 m²	R$ 2.340,00
Rua Joaquim Catramby Filho, 140	893 m	1	320 m²	R$ 2.427,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 134.482 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.