Valor de mercado estimado
R$ 213.792,00R$ 2.620/m² × 81,6 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 198.827,00 a R$ 226.620,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 11 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Belo Horizonte até 08/2026 · confiança alta
O valor atual do leilão (R$ 191.919,00) é 90% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 259.350,00+21%
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Média do bairro no ZAP R$ 390.077,00+82% Lagoinha, de 60 a 90 m²: R$ 5.736/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 2.620/m² em 11 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.425 e R$ 2.743/m².
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 03/08/2026 BLOCO OB APARTAMENTO 408 4º Apartamento 67.93 m² R$ 178.000,00 R$ 2.620 R$ 178.000 R$ 2.620/m² 12/06/2026 BLOCO OC APARTAMENTO 411 4º Apartamento 67.93 m² R$ 180.000,00 R$ 2.650 R$ 179.486 R$ 2.642/m² 08/04/2026 BLOCO OB APARTAMENTO 405B — Apartamento 67.93 m² R$ 205.000,00 R$ 3.018 R$ 205.070 R$ 3.019/m² 09/03/2026 BLOCO OB APARTAMENTO 305 3º Apartamento 67.93 m² R$ 197.000,00 R$ 2.900 R$ 197.834 R$ 2.912/m² 17/11/2025 BLOCO OB APARTAMENTO 205B — Apartamento 67.93 m² R$ 185.000,00 R$ 2.723 R$ 184.597 R$ 2.717/m² 03/11/2025 BLOCO OA APARTAMENTO 605A — Apartamento 86.25 m² R$ 220.000,00 R$ 2.551 R$ 219.521 R$ 2.545/m² 25/08/2025 BLOCO OC APARTAMENTO 412 4º Apartamento 67.93 m² R$ 100.000,00 R$ 1.472 R$ 102.924 R$ 1.515/m² 16/06/2025 BLOCO OC APARTAMENTO 506 5º Apartamento 67.93 m² R$ 180.000,00 R$ 2.650 R$ 188.034 R$ 2.768/m² 09/06/2025 BLOCO C APARTAMENTO 209 2º Apartamento 67.93 m² R$ 160.000,00 R$ 2.355 R$ 167.141 R$ 2.460/m² 14/03/2025 BLOCO OB APARTAMENTO 309B — Apartamento 67.93 m² R$ 150.000,00 R$ 2.208 R$ 162.325 R$ 2.389/m² 04/02/2025 APARTAMENTO 105 BLOCO B 1º Apartamento 67.93 m² R$ 130.000,00 R$ 1.914 R$ 142.419 R$ 2.097/m² 05/01/2024 APARTAMENTO 403B — Apartamento 67.93 m² R$ 150.000,00 R$ 2.208 R$ 187.715 R$ 2.763/m² 22/12/2023 BLOCO C APARTAMENTO 302 3º Apartamento 67.93 m² R$ 170.000,00 R$ 2.503 R$ 214.344 R$ 3.156/m² 21/12/2023 APARTAMENTO 201 BLOCO A 2º Apartamento 86.25 m² R$ 150.000,00 R$ 1.739 R$ 189.127 R$ 2.193/m² 07/11/2023 BLOCO OC APARTAMENTO 503 5º Apartamento 67.93 m² R$ 160.000,00 R$ 2.355 R$ 203.313 R$ 2.993/m² 07/11/2023 BLOCO OC APARTAMENTO 602 6º Apartamento 67.93 m² R$ 160.000,00 R$ 2.355 R$ 203.313 R$ 2.993/m² 12/05/2023 APARTAMENTO 607A — Apartamento 86.25 m² R$ 210.000,00 R$ 2.435 R$ 278.458 R$ 3.229/m² 27/03/2023 APARTAMENTO 407 BLOCO C 4º Apartamento 67.93 m² R$ 155.000,00 R$ 2.282 R$ 209.176 R$ 3.080/m² 24/03/2023 APARTAMENTO 308 BLOCO B 3º Apartamento 67.93 m² R$ 140.000,00 R$ 2.061 R$ 188.934 R$ 2.781/m² 24/01/2023 APARTAMENTO 611 BLOCO B 6º Apartamento 67.93 m² R$ 160.000,00 R$ 2.355 R$ 218.994 R$ 3.223/m² 06/12/2022 APARTAMENTO 402 4º Apartamento 67.93 m² R$ 0,01 —atípico R$ 0 R$ 0/m² 18/08/2022 APARTAMENTO 203 2º Apartamento 67.93 m² R$ 160.000,00 R$ 2.355 R$ 223.757 R$ 3.293/m² 11/07/2022 APARTAMENTO 603 6º Apartamento 67.93 m² R$ 170.000,00 R$ 2.503 R$ 240.291 R$ 3.538/m² 02/06/2022 APARTAMENTO 208A — Apartamento 86.25 m² R$ 200.000,00 R$ 2.319 R$ 285.330 R$ 3.308/m² 19/04/2022 BLOCO A APARTAMENTO 408A — Apartamento 86.25 m² R$ 220.000,00 R$ 2.551 R$ 317.434 R$ 3.681/m² 24/02/2022 APARTAMENTO 112B — Apartamento 67.93 m² R$ 190.000,00 R$ 2.797 R$ 276.618 R$ 4.072/m² 07/01/2022 BLOCO OC APARTAMENTO 206 2º Apartamento 67.93 m² R$ 160.000,00 R$ 2.355 R$ 233.641 R$ 3.439/m² 03/12/2021 APARTAMENTO 602 6º Apartamento 67.93 m² R$ 140.000,00 R$ 2.061 R$ 205.170 R$ 3.020/m² 21/09/2021 BLOCO OB APARTAMENTO 307B — Apartamento 67.93 m² R$ 140.000,00 R$ 2.061 R$ 208.240 R$ 3.066/m² 27/08/2021 APARTAMENTO 504 5º Apartamento 67.93 m² R$ 150.000,00 R$ 2.208 R$ 223.954 R$ 3.297/m² 05/07/2021 BLOCO OB APARTAMENTO 409B — Apartamento 67.93 m² R$ 145.000,00 R$ 2.135 R$ 217.206 R$ 3.198/m² 29/03/2021 APARTAMENTO 501A — Apartamento 86.25 m² R$ 190.000,00 R$ 2.203 R$ 290.131 R$ 3.364/m² 28/04/2020 BLOCO OB APARTAMENTO 409B — Apartamento 67.93 m² R$ 142.000,00 R$ 2.090 R$ 221.074 R$ 3.254/m² 07/02/2020 BLOCO OB APARTAMENTO 510 5º Apartamento 67.93 m² R$ 123.000,00 R$ 1.811 R$ 193.289 R$ 2.846/m² 29/01/2020 BLOCO OB APARTAMENTO 305 3º Apartamento 67.93 m² R$ 165.000,00 R$ 2.429 R$ 259.915 R$ 3.826/m² 06/09/2019 BLOCO OC APARTAMENTO 608 6º Apartamento 67.93 m² R$ 162.000,00 R$ 2.385 R$ 255.947 R$ 3.768/m² 29/05/2019 APARTAMENTO 504 5º Apartamento 67.93 m² R$ 70.000,00 R$ 1.030 R$ 110.676 R$ 1.629/m² 28/05/2019 APARTAMENTO 601 6º Apartamento 67.93 m² R$ 150.000,00 R$ 2.208 R$ 237.163 R$ 3.491/m² 16/01/2019 APARTAMENTO 511 BLOCO B 5º Apartamento 67.93 m² R$ 101.250,00 R$ 1.491 R$ 158.843 R$ 2.339/m² 14/01/2019 BLOCO C APARTAMENTO 303 3º Apartamento 67.93 m² R$ 140.000,00 R$ 2.061 R$ 219.635 R$ 3.233/m² 18/12/2018 APARTAMENTO 208A — Apartamento 86.25 m² R$ 150.000,00 R$ 1.739 R$ 234.908 R$ 2.723/m² 26/06/2018 BLOCO OC APARTAMENTO 102 1º Apartamento 67.93 m² R$ 145.000,00 R$ 2.135 R$ 227.267 R$ 3.346/m² 28/03/2018 BLOCO A APARTAMENTO 402A — Apartamento 86.25 m² R$ 225.000,00 R$ 2.609 R$ 354.892 R$ 4.115/m² 15/12/2017 BLOCO A APARTAMENTO 504A — Apartamento 12.32 m² R$ 15.000,00 R$ 1.218 R$ 23.436 R$ 1.903/m² 17/10/2017 APARTAMENTO 611 BLOCO B 6º Apartamento 67.93 m² R$ 120.000,00 R$ 1.767 R$ 188.854 R$ 2.781/m² 19/09/2017 APARTAMENTO 208A — Apartamento 86.25 m² R$ 150.000,00 R$ 1.739 R$ 237.264 R$ 2.751/m² 24/05/2017 APARTAMENTO 310 BLOCO B 3º Apartamento 67.93 m² R$ 143.000,00 R$ 2.105 R$ 226.110 R$ 3.328/m² 25/04/2017 APARTAMENTO 210 2º Apartamento 67.93 m² R$ 100.000,00 R$ 1.472 R$ 157.548 R$ 2.319/m² 02/02/2017 APARTAMENTO 306 3º Apartamento 67.93 m² R$ 130.000,00 R$ 1.914 R$ 206.376 R$ 3.038/m² 16/09/2016 BLOCO OB APARTAMENTO 408 4º Apartamento 67.93 m² R$ 31.414,00 R$ 462atípico R$ 52.172 R$ 767/m² 12/05/2016 APARTAMENTO 208A — Apartamento 86.25 m² R$ 39.900,00 R$ 463atípico R$ 67.710 R$ 786/m² 08/04/2016 APARTAMENTO 210 2º Apartamento 67.93 m² R$ 100.000,00 R$ 1.472 R$ 170.147 R$ 2.505/m² 10/02/2016 APARTAMENTO 601 6º Apartamento 67.93 m² R$ 140.000,00 R$ 2.061 R$ 239.457 R$ 3.525/m² 04/02/2016 APARTAMENTO 108B — Apartamento 67.93 m² R$ 250.000,00 R$ 3.680atípico R$ 427.601 R$ 6.294/m² 11/12/2015 BLOCO A APARTAMENTO 504A — Apartamento 24.65 m² R$ 40.000,00 R$ 1.623 R$ 68.580 R$ 2.783/m² 16/09/2015 APARTAMENTO 602A — Apartamento 69 m² R$ 200.000,00 R$ 2.899 R$ 339.825 R$ 4.926/m² 06/02/2014 APARTAMENTO 202B — Apartamento 67.93 m² R$ 25.000,00 R$ 368atípico R$ 46.165 R$ 680/m² 09/12/2013 APARTAMENTO 603 6º Apartamento 67.93 m² R$ 153.000,00 R$ 2.252 R$ 284.617 R$ 4.189/m² 25/11/2013 BLOCO OB APARTAMENTO 507 5º Apartamento 67.93 m² R$ 150.000,00 R$ 2.208 R$ 280.252 R$ 4.125/m² 28/10/2013 APARTAMENTO 401B — Apartamento 67.93 m² R$ 150.000,00 R$ 2.208 R$ 286.537 R$ 4.218/m² 18/09/2013 BLOCO OC APARTAMENTO 506 5º Apartamento 67.93 m² R$ 170.000,00 R$ 2.503 R$ 336.890 R$ 4.960/m² 29/07/2013 APARTAMENTO 606A — Apartamento 86.25 m² R$ 133.000,00 R$ 1.542 R$ 266.517 R$ 3.090/m² 15/01/2013 BLOCO OB APARTAMENTO 311B — Apartamento 67.93 m² R$ 100.000,00 R$ 1.472 R$ 201.322 R$ 2.963/m² 07/11/2012 BLOCO OC APARTAMENTO 310 3º Apartamento 67.93 m² R$ 90.000,00 R$ 1.325 R$ 185.590 R$ 2.732/m² 11/10/2012 APARTAMENTO 204 2º Apartamento 67.93 m² R$ 110.000,00 R$ 1.619 R$ 229.148 R$ 3.373/m² 10/10/2012 APARTAMENTO 306 3º Apartamento 67.93 m² R$ 80.000,00 R$ 1.178 R$ 166.653 R$ 2.454/m² 28/09/2012 BLOCO OC APARTAMENTO 511 5º Apartamento 67.93 m² R$ 45.000,00 R$ 662 R$ 94.697 R$ 1.393/m² 08/08/2012 BLOCO OC APARTAMENTO 606 6º Apartamento 33.97 m² R$ 50.000,00 R$ 1.472 R$ 105.316 R$ 3.100/m² 08/08/2012 BLOCO OC APARTAMENTO 506 5º Apartamento 33.97 m² R$ 50.000,00 R$ 1.472 R$ 105.316 R$ 3.100/m² 12/07/2012 BLOCO OA APARTAMENTO 601A — Apartamento 89.71 m² R$ 160.000,00 R$ 1.784 R$ 336.431 R$ 3.751/m² 19/12/2011 APARTAMENTO 511 BLOCO B 5º Apartamento 67.93 m² R$ 120.000,00 R$ 1.767 R$ 267.901 R$ 3.945/m² 27/07/2011 APARTAMENTO 404 4º Apartamento 67.93 m² R$ 130.000,00 R$ 1.914 R$ 302.631 R$ 4.456/m² 07/07/2011 BLOCO OC APARTAMENTO 609 6º Apartamento 67.93 m² R$ 120.000,00 R$ 1.767 R$ 279.352 R$ 4.113/m² 20/05/2011 APARTAMENTO 308 BLOCO B 3º Apartamento 67.93 m² R$ 30.000,00 R$ 442atípico R$ 72.005 R$ 1.061/m² 04/05/2011 APARTAMENTO 404B — Apartamento 67.93 m² R$ 15.000,00 R$ 221atípico R$ 36.003 R$ 530/m² 07/04/2011 BLOCO OB APARTAMENTO 407B — Apartamento 67.93 m² R$ 100.000,00 R$ 1.472 R$ 245.886 R$ 3.619/m² 10/01/2011 APARTAMENTO 601 6º Apartamento 67.93 m² R$ 107.000,00 R$ 1.575 R$ 286.816 R$ 4.222/m² 01/11/2010 APARTAMENTO 612 B 6º Apartamento 67.93 m² R$ 102.000,00 R$ 1.502 R$ 287.322 R$ 4.231/m² 26/10/2010 APARTAMENTO 112B — Apartamento 67.93 m² R$ 56.000,00 R$ 824 R$ 160.503 R$ 2.362/m² 05/10/2010 BLOCO OC APARTAMENTO 605 6º Apartamento 67.93 m² R$ 120.000,00 R$ 1.767 R$ 343.935 R$ 5.064/m² 01/09/2010 BLOCO OB APARTAMENTO 304 3º Apartamento 67.93 m² R$ 40.000,00 R$ 589 R$ 115.906 R$ 1.707/m² 11/08/2010 APARTAMENTO 108B — Apartamento 67.93 m² R$ 20.000,00 R$ 294atípico R$ 58.280 R$ 857/m² 28/07/2010 BLOCO OA APARTAMENTO 605A — Apartamento 86.25 m² R$ 150.000,00 R$ 1.739 R$ 443.911 R$ 5.146/m² 24/05/2010 BLOCO OC APARTAMENTO 606 6º Apartamento 67.93 m² R$ 50.000,00 R$ 736 R$ 154.187 R$ 2.270/m² 04/11/2009 BLOCO OC APARTAMENTO 406 4º Apartamento 67.93 m² R$ 95.000,00 R$ 1.398 R$ 301.597 R$ 4.438/m² 24/08/2009 APARTAMENTO 303A — Apartamento 86.25 m² R$ 25.000,00 R$ 290atípico R$ 84.690 R$ 982/m² 05/08/2009 BLOCO OB APARTAMENTO 102B — Apartamento 67.93 m² R$ 30.000,00 R$ 442 R$ 101.628 R$ 1.497/m² 29/04/2009 APARTAMENTO 603 6º Apartamento 67.93 m² R$ 64.000,00 R$ 942 R$ 224.879 R$ 3.310/m² 29/01/2009 BLOCO OC APARTAMENTO 212 2º Apartamento 67.93 m² R$ 53.000,00 R$ 780atípico R$ 53.000 R$ 780/m² 21/01/2009 BLOCO OC APARTAMENTO 411 4º Apartamento 67.93 m² R$ 55.000,00 R$ 810atípico R$ 55.000 R$ 810/m² 09/01/2009 BLOCO C APARTAMENTO 201 2º Apartamento 67.93 m² R$ 50.000,00 R$ 736atípico R$ 50.000 R$ 736/m² 10/10/2008 APARTAMENTO 602A — Apartamento 69 m² R$ 59.000,00 R$ 855atípico R$ 59.000 R$ 855/m² 08/10/2008 BLOCO OB APARTAMENTO 109B — Apartamento 67.93 m² R$ 50.000,00 R$ 736atípico R$ 50.000 R$ 736/m² 18/09/2008 APARTAMENTO 502 5º Apartamento 67.93 m² R$ 53.000,00 R$ 780atípico R$ 53.000 R$ 780/m² 15/05/2008 BLOCO OC APARTAMENTO 511 5º Apartamento 67.93 m² R$ 34.500,00 R$ 508atípico R$ 34.500 R$ 508/m² 28/04/2008 BLOCO A APARTAMENTO 402A — Apartamento 86.25 m² R$ 50.000,00 R$ 580atípico R$ 50.000 R$ 580/m² 11/04/2008 BLOCO OC APARTAMENTO 612 6º Apartamento 67.93 m² R$ 47.000,00 R$ 692atípico R$ 47.000 R$ 692/m²
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Prédios parecidos construídos de 1955 a 1985, até 485 m, área parecida referência Mediana R$ 2.924/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 2.612 e R$ 3.539/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.935/m² (mediana de 1). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas no ITBI · 20 Anúncios no ZAP · 1
Prédio Distância Vendas Área típica R$/m² hoje Rua Jequeri, 158 (1962) 59 m 1 99 m² R$ 2.059,00 Rua Itapecerica, 423 (1964) 74 m 2 82 m² R$ 2.763,00 Rua Itapecerica, 447 (1964) 103 m 2 83 m² R$ 2.549,00 Rua Diamantina, 645 (1958) 330 m 1 63 m² R$ 1.600,00 Rua Diamantina, 401 (1985) 367 m 6 84 m² R$ 2.786,00 Rua Itabira, 582 (1982) 447 m 3 92 m² R$ 2.988,00 Rua Itabira, 510 (1981) 485 m 5 80 m² R$ 4.085,00
Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
