Endereço do Imóvel: Rua: Francisco Marcondes Vieira, 435, Apto: 07 Localizado No 7º Andar Do Edifício London, Lar São Paulo, São Paulo, SP, 05639090 Apartamento, Padrão, Ocupado, 4 vaga(s) de garagem. Área(s): 202 m² de área construída, 202 m² de área privativa, 135 m² de área comum. Matrícula(s): 144.991. Cartório: 18º CRI SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 17127200687. Taxa de condomínio: R$ 3.056,00 IPTU anual: R$ 7.807,90 a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Dossiê: 02.23126 Valor Alvo: R$ 776.000,00
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informadoem 06/10/2026
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 144.991 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 802.412,00R$ 2.374/m² × 338 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 649.954,00 a R$ 890.677,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 10 prédios construídos de 1982 a 2012, até 378 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 783.484,00.
O valor atual do leilão (R$ 605.280,00) é 75% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.287.829,79+60%
Pelo anúncioR$ 1.403.022,00+75%6 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 7.717/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 1.112.737,00+39%Lar São Paulo, acima de 200 m²: R$ 5.509/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
16/08/2024
APARTAMENTO 7
Apartamento(provável retomada pelo banco)
338 m²
R$ 1.744.000,00
R$ 5.160atípico
R$ 1.899.390R$ 5.620/m²
23/12/2022
APARTAMENTO 7
Apartamento
338 m²
R$ 1.744.000,00
R$ 5.160atípico
R$ 2.076.394R$ 6.143/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos construídos de 1982 a 2012, até 378 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 2.374/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 2.006 e R$ 2.682/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.718/m² (mediana de 6).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 605.280
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 30.264
ITBI São Paulo (3%)R$ 18.158
Escritura e registro≈ R$ 9.079
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 662.782
R$ 3.281/m² · sem desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 802.412R$ 139.630 (+17%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.287.830R$ 625.048 (+49%)
AnúnciosR$ 1.403.022R$ 740.240 (+53%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.112.737R$ 449.955 (+40%)
