Endereço do Imóvel: Rua Guaqui, 392, Jardim Vale Das Virtudes, São Paulo, SP, 05796040 Casa, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 85 m² de área terreno, 83 m² de área construída. Matrícula(s): 141.763. Cartório: 11° CRI DE SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 183.021.0088-8 ISENTO. O imóvel possui 1 cozinha(s), 1 sala(s), 1 despensa(s) A. OCUPADO B. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. C. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Dossiê: 02.24997 Valor Alvo: R$ 345.000,00
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTUvalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 141.763 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 301.788,00R$ 3.636/m² × 83 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 244.448,00 a R$ 334.985,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 20 prédios construídos de 1968 a 1998, até 943 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 299.049,00.
O valor atual do leilão (R$ 269.100,00) é 89% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 489.272,73+62%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 373.000,00+24%Jardim Vale das Virtudes, de 60 a 90 m²: R$ 4.494/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
12/06/2025
CASA
Casa(provável retomada pelo banco)
83 m²
R$ 455.900,00
R$ 5.493
R$ 476.855R$ 5.745/m²
22/07/2021
—
Casa
83 m²
R$ 450.000,00
R$ 5.422
R$ 571.056R$ 6.881/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
