Endereço do Imóvel: Avenida Itacira, 1.468, Planalto Paulista, Sao Paulo, SP, 04061001 Casa, Padrão, Ocupado. Área(s): 400 m² de área terreno, 482 m² de área construída. Matrícula(s): 120.288. Cartório: 14 CRI SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 045.195.0016-8. IPTU anual: R$ 24.808,90 a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Dossiê: 02.26107 Valor Alvo: R$ 1.823.000,00
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 120.288 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 2.359.390,00R$ 4.895/m² × 482 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 1.911.106,00 a R$ 2.618.923,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 14 vendas (área construída) em 14 prédios construídos de 1971 a 2001, até 992 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 2.288.536,00.
O valor atual do leilão (R$ 1.276.100,00) é 54% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 2.502.156,86+6%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 4.649.150,00+97%Planalto Paulista, acima de 200 m²: R$ 9.646/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
18/11/2025
—
Casa(provável retomada pelo banco)
482 m²
R$ 3.977.877,81
R$ 8.253
R$ 4.066.391R$ 8.437/m²
09/12/2014
—
Casa
482 m²
R$ 1.500.000,00
R$ 3.112
R$ 2.202.685R$ 4.570/m²
27/10/2011
—
Casa
482 m²
R$ 950.000,00
R$ 1.971
R$ 2.035.548R$ 4.223/m²
12/08/2011
—
Casa
482 m²
R$ 880.000,00
R$ 1.826
R$ 1.958.283R$ 4.063/m²
13/06/2011
—
Casa
482 m²
R$ 880.000,00
R$ 1.826
R$ 2.036.486R$ 4.226/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos construídos de 1971 a 2001, até 992 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 4.895/m² nas 14 vendas mais próximas (24 meses) em 14 prédios, metade entre R$ 3.911 e R$ 6.599/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.958/m² (mediana de 1).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
