Casa com 4 quartos no Encantado

Rua Bernardo, 388 · Encantado · Rio de Janeiro/RJ

15 fotos

Resumo

Área privativa: 251.00 m²
Área total: 280.00 m²
Quartos: 4
Banheiros: 3
Tipo: Casa
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 146.786
Inscrição IPTU: 0323600-7

Descrição do leiloeiro

Edital

Endereço do Imóvel: Rua Bernardo, 388, Encantado, Rio De Janeiro, RJ, 20745270 Casa, Padrão, Ocupado. Área(s): 280 m² de área terreno, 251 m² de área construída. Matrícula(s): 146.786. Cartório: 6º CRI DO RIO DE JANEIRO. Inscrição da Prefeitura: 0323600-7. IPTU anual: R$ 2.004,00 O imóvel possui 1 cozinha(s), 2 sala(s) a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, c. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Dossiê: 02.27291 Valor Alvo: R$ 281.000,00

Dívidas

Informadas no anúncio

IPTUvalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 489.199,00R$ 1.949/m² × 251 m²

Faixa provável: R$ 420.711,00 a R$ 538.119,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 venda no prédio (R$ 2.238/m², peso 1) e 9 vendas em 9 prédios próximos, até 827 m (R$ 1.660/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 481.669,00.

O valor atual do leilão (R$ 219.180,00) é 45% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 377.896,55−23%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 581.662,00+19%Encantado, acima de 200 m²: R$ 2.317/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

50% da estimativa

Mediana R$ 2.238/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.238 e R$ 2.238/m².


05/2026	—	—	Casa	251 m²	R$ 550.000,00	R$ 2.191	R$ 561.719R$ 2.238/m²
05/2021	—	—	Casa	251 m²	R$ 340.000,00	R$ 1.355	R$ 400.929R$ 1.598/m²
12/2019	—	—	Casa	251 m²	R$ 450.000,00	R$ 1.793	R$ 543.979R$ 2.167/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 827 m, área parecida

50% da estimativa

Mediana R$ 1.660/m² nas 9 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 1.382 e R$ 1.955/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Fagundes Varela, 71	272 m	1	275 m²	R$ 960,00
Rua Fagundes Varela, 464	380 m	1	204 m²	R$ 2.106,00
Rua Garcia Vasques, 129	382 m	1	194 m²	R$ 1.639,00
Rua Amorim, 54	423 m	1	194 m²	R$ 2.268,00
Rua Torres de Oliveira, 260	563 m	1	296 m²	R$ 1.955,00
Rua Joaquim Martins, 327	607 m	1	254 m²	R$ 1.732,00
Travessa Flausina, 3	616 m	1	238 m²	R$ 1.116,00
Rua Clarimundo de Melo, 181	640 m	1	303 m²	R$ 1.660,00
Rua Borja Reis, 641	827 m	1	276 m²	R$ 1.382,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 146.786 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.