Endereço do Imóvel: Rua Sao Francisco Xavier, 864, Apt. 404, Sao Francisco Xavier, Rio De Janeiro, RJ, 20550017 Apartamento, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 70 m² de área construída, 70 m² de área privativa. Matrícula(s): 110.731. Cartório: 1º CRI DO RIO DE JANEIRO. Inscrição da Prefeitura: 1906891-5. IPTU anual: R$ 757,00 a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Dossiê: 02.25270 Valor Alvo: R$ 269.000,00
Dívidas
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Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 110.731 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
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Valor de mercado estimado
R$ 443.194,00
Venda deste imóvel em 07/2025 por R$ 420.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 (+5,5%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 420.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 209.820,00) é 47% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 374.678,57−15%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 229.631,00−48%São Francisco Xavier, de 60 a 90 m²: R$ 3.280/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
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Neste prédio
Mediana R$ 3.199/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.900 e R$ 3.231/m². Anúncios pedem R$ 1.979.754/m² (mediana de 2).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
