Apartamento nº 43-C, localizado no 4º pavimento do Condomínio Vitória Regia I, situado à Avenida 1-H nº 40, integrante do Conjunto Habitacional Santa Etelvina II-A, no Distrito de Guaianazes, com a área privativa de 42,37m², área comum de 6,05m², área total de 48,42m², e fração ideal no terreno de 50,7783m², ou 2,0833%. Av.04 - Para constar que a Avenida 1-H denomina-se atualmente rua Igarapé da Missão. Imóvel objeto da matrícula nº 79.672 do 7º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Imóvel ocupado. Desocupação pelo adquirente, nos termos do art. 30 e § único da lei 9.514/97.
Dívidas
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O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 79.672 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 103.121,00R$ 2.105/m² × 49 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 88.684,00 a R$ 113.433,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.119/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 13 prédios construídos de 1981 a 2011, até 307 m (R$ 2.090/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 98.588,00.
O valor atual do leilão (R$ 102.969,69) é 100% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 102.969,69±0%
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Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
14/08/2026
APARTAMENTO 43C
Apartamento(provável retomada pelo banco)
49 m²
R$ 162.075,15
R$ 3.308
R$ 162.075R$ 3.308/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 2.119/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.119 e R$ 2.119/m².
Prédios parecidos construídos de 1981 a 2011, até 307 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 2.090/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 1.673 e R$ 2.244/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 1.522/m² (mediana de 1).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
